文/羊城派记者 张爱丽

对于有购房需求的消费者来说，价格及市场成交活跃度无疑是他们最为关心的问题。那么，当前广州二手房各区域市场表现及价格走势如何？广州中原研究发展部近期的调研数据显示，天河部分房源的让利幅度达5%左右；越秀、荔湾议价空间低；海珠西、白云成交向好。

天河区：部分盘源降幅5%左右

阳光家缘数据显示，4月天河二手房网签宗数为595宗，环比下滑1.65%。据广州中原研究发展部监测，本月珠江新城板块成交环比3月有所回落，上门客减少。主要由于上月珠江新城板块客户入市热情较高，成交出现明显爆发，消化不少前段时间积压的购房需求，从而导致本月成交有所回落。但板块优质房源保利心语花园成交依然活跃，其本月中原成交均价为86589元/平方米。

此外，据中原成交显示，本月天河公园板块成交活跃度有明显提升，成交占比从上月的11.1%上涨至22.9%，环比大增11.8%。业内人士分析认为，天河公园板块本月成交上涨主要有两方面原因：一方面，本月市场供应增加，有较多优质房源释出，如新世界东逸花园、珠江俊园等，客户可选择性增多，入市热情提高；另一方面，板块业主议价空间有所较大，部分盘源降价幅度集中在3%-5%左右，如东逸花园近期成交了一套120多平方米的三房户型，开始叫价1000万元，最后降价至970万元成交。客户接受意愿高，从而成交有所上升。

越秀区：散盘楼价低洼，成交向好

4月，越秀区二手网签均价为42042元/平方米，阳光家缘中介网签量为324宗，环比下滑6.09%。本月越秀区散盘成交活跃，成交占比达41.5%,环比净增6.9%。据了解，主要由于本月板块释放较多散盘盘源，客户可选择性较多，加上散盘因价格较为低洼，面积较小，总价相对较低，受到不少客户的青睐。其中，小北路散盘、东风东路散盘则最为“抢手”，其中原成交均价分别为54650元/平方米、49560元/平方米。

另外，据调研了解到，本月东风东板块成交较上月相比明显减少，上门咨询客户数量环比减少2成至3成左右，成交周期亦略有拉长。广州中原研究发展部分析认为，东风东板块市场活跃度下滑主要有两方面原因：一方面，3月为学位房需求旺季，东风东板块优质的教育资源吸引客户前来购房，从而导致上月成交冲高，消耗不少客源及优质房源，而本月成交合理回落；另一方面，东风东板块业主报价相对强硬，议价空间较小。其中，楼梯楼业主表现尤其明显。因此，不少置业客户接受意愿低，入市购房热情不高。

海珠区：海珠西低价楼梯楼成交活跃，入市迅速

4月，海珠区二手住宅网签宗数为515宗，环比下滑6.19%。本月海珠区除赤岗板块、广州大道南板块等传统活跃板块外，海珠西板块成交亦有不俗表现。板块优质小区盘源云集，周边生活完善、交通通达性较好，受不少改善、置换客户所青睐。其中以光大花园成交最为活跃，4月成交均价为62107元/平方米，套均均价仅为645万元/套。

此外，广州中原研究发展部的数据显示，本月海珠区的海珠西板块散盘成交亦相当活跃，主要以一房、两房楼梯楼成交为主，占该板块近成交量5成左右。主要由于楼梯楼散盘总价低，受到不少刚需客户青睐，尤其是首次置业刚需客户，如海珠西板块本月成交活跃的散盘中成交均价主要集中在23000-28000元/平方米，套均总价约在120-180万之间。而且部分客户遇到适合价格就会迅速入市，成交周期一般在7天-10天左右。

荔湾区：业主心态强硬，成交下滑明显

4月，荔湾区网签均价为34075元/平方米，阳光家缘中介网签量为199宗，较3月同期下降16.04%，成交占比下降至本月的4.0%。

广州中原研究发展部分析认为，本月荔湾区成交下滑严重的主要原因为，一方面是荔湾区业主心态仍相对较强，议价空间相对较小。部分准电梯楼房源基本不存在下调放盘价，仅有少部分“卖一买一”的业主急需换房适当下调放盘价，如富力广场有一业主，放盘价530万元，而客户能够接受520万元成交，但业主让利意愿不高，导致造成长时间僵持，最终成交未能达成；另一方面是前段时间优质楼梯楼“笋”盘源去化速度快，但整体市场供应、补给速度较慢，市场上优质货源较少，造成成交出现明显下滑。

白云区：预算150万-200万元的客户占主导

4月份，白云区二手住宅网签宗数为478宗，环比回升4.37%。据广州中原研究发展部监测发现，本月罗冲围板块、白云大道板块依然为区域成交主力贡献板块。其中，白云大道板块景泰新村因价格低洼的优势，成交持续活跃。今年4月，楼盘成交均价为28867元/平；而罗冲围主力成交楼盘则为富力桃园，其成交均价为33127元/平。另外，广州中原研究发展部分析认为，近两月来，白云区机场路板块市场出现明显回温，成交周期有所缩短，上门客明显增多。周度带看量从年前的3-4台/周上升至本月的6-8台/周。其预算集中在150万元-200万左右的意向购房客户占主导。现时，机场路板块的刚需“明星”楼盘主要为云霄楼及汇侨新城，其4月成交均价分别为23607元/平、27224元/平，套均总价仅仅为171万元/套、201万元/套。其中，汇侨新城楼盘客户多为以小换大的置换需求，而云霄楼置业客户以首次购房的刚需客户居多，年龄多为90后。

番禺区：华南二手市场控制力减弱

4月，番禺区二手网签均价为25644元/平方米；阳光家缘中介网签量为928宗，环比回升2.77%。但据监测发现，今年以来，番禺二手成交量虽然始终保持各区二手成交首位，但整体成交占比则较去年有所回落。去年番禺成交占比基本控制在21%-22%。而截至今年4月，番禺区二手成交占比下跌至18.2%，同比减少2.1%，整体成交能力不及去年。

此外，番禺华南板块二手楼市成交活跃度亦有明显下滑，网签占比同比下滑5.7%。广州中原研究发展部分析认为，华南板块成交占比下滑主要有两方面原因：一方面，入市门槛高，板块楼价相对钟村、市桥板块而言相对较高，且优质二手盘源均以大面积户型为主，对刚需客户吸引力较弱。如广州雅居乐花园套均总价在400万元/套左右，而祈福新村套均总价仅192万元/套。另一方面，今年上半年，华南板块一手供应增加，碧桂园藏珑府、珠江铂世湾等优质新房盘源的涌入，致使二手市场成交活跃度有所减弱，部分意向购房客户转移，导致成交占比回落。

来源 | 羊城派
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