文/羊城派记者 张爱丽

近日，广州中原研究发展部统计阳光家缘的数据显示，3月（1-28日）广州市（不含南沙、从化）中介网签量为4712宗，较2月（1611宗）环比大幅回升1.9倍，较1月（3090宗）增长52.49%，成交创年内高位。
价格方面，3月二手住宅网签均价为26817元/㎡，环比微涨2.7%。中原研究发展部分析认为，由于3月是学位房成交旺季，越秀、天河等高价区域看房客户明显增加，近期成交活跃，因此拉动整体价格上扬。
三大因素成就3月二手楼市 
对于3月二手楼市成交大幅上升，中原分析表示，市场供应充足，业主放盘积极是关键因素之一。据监测发现，3月的新增房源数量环比2月份增长1.8倍，较1月增长57.96%。因此，在市场货量充足的条件下，置业客户可选择户型、房源较多，入市热情有所提高。
此外，330新政亦即将年满2周岁，不少异地客户的购房需求逐渐被释放。同时，部分持观望态度的客户亦开始着手入市，上门看房客明显增多，致使成交回升。
不仅如此，3月为学位房需求高峰期，以学位为购房目的的置业者明显增多，天河、越秀等名校聚集的区域成交活跃度明显有所提升。

番禺成交居首位
据广州中原研究发展部监测，2019年3月花都区共成交790套，环比大幅回升近1.9倍，成交直逼番禺。从近一年的成交走势情况来看，花都区保持平稳上扬的趋势，本月成交占比更是达16.92%的高位，同比2018年3月净增5.57%。由此可见，花都区近年来二手市场成交十分活跃。
中原分析认为，花都区二手成交活跃的主要原因有三点：第一，花都区基础设施逐步完善，地铁9号线的开通亦大大缩短了与中心区的通勤时间；第二，楼价低洼，2019年3月花都二手网签均价仅14849元/平，对不少刚需而言有较强的吸引力；第三，花都区近年来一手市场缺货严重，逼迫置业客户转移购买如御华园、祈福都会花园等优质次新房房源。
不过，值得一提的是，在各区成交量中，本月仍是番禺成交排名第一，1日-28日共成交860宗，环比大涨1.9倍。而黄埔区为本月成交涨幅最大的区域，本月共成交228宗，环比大幅上涨2.5倍。
中心区方面，天河、白云、越秀三区成交表现优越，本月分别成交579宗、435宗、318宗，环比分别上涨2.4倍、1.8倍、1.7倍。其中，天河区成交占比上涨至12.2%，排名升至第四位。

来源 | 羊城派
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