文图/羊城派记者 赵燕华 通讯员 穗规资宣

4月1日，广州迎来了今年规模最大的一次拍地，共成交5宗经营性用地，其中居住用地4宗，分别位于广钢新城和番禺，总用地面积15.1万平方米，总建筑面积35.4万平方米，吸引了碧桂园、万科、保利等20多家企业争抢，多宗地块到达最高限制报价，成交总价78.8亿元，显示广州土地市场正在回暖。

此外，成交的1宗商务用地，为海珠区琶洲西区AH040108与AH040110地块跨市政道路连接体地块，用地面积0.1万平方米，建筑面积0.7万平方米，成交总价0.5亿元。这是其中唯一一块底价成交的地块，以4812万的成交总价被华邦斩获，折合楼面价6731元/㎡。

广钢宅地争夺了一小时 中海19.6亿拿下
除了海珠的商服用地为底价成交之外，其余4宗地块均经过多轮竞拍，可谓竞争激烈。
其中，荔湾区广钢新城AF040225-B地块为住宅用地，地块位于荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南，是今年该区的首宗住宅用地挂牌。该宗地总占地面积12460㎡，计容面积为56706㎡，起拍楼面价为28140元/㎡。根据竞拍条件，竞得人须按规划要求配建地块外的中小学用地，建成验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府有关部门。

地产研究机构克而瑞分析，该地块享受广钢新城配套，但离地铁较远，距离最近的地铁站鹤洞直线距离都要1公里以上。地块3公里内楼盘较多，距离地块最近的为保利拿下待开发的AF040219地块，是目前的广钢标杆地块。在AF040219地块的东侧楼盘为全新盘保利东郡，目前售价待定。其余楼盘售价均在3.7万-4.8万/平之间。
该地块遭到十多家企业哄抢，经过1小时的厮杀，在38轮竞价后，最终由中海以19.6571亿元拿下，拿下收入囊中，参与竞价的企业还有碧桂园、万科、保利、金地、华发等。

番禺三宗用地共提供4.5万平方政府回购房
而另外3宗番禺地块同样成为抢手货。
其中，番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块一，为住宅用地、商务商业用地，则经历14家房企共33轮的报价，最终以22.7918亿元总价成交，竞得人为广州中电建地产有限公司和上海兴泷置业有限公司联合体，须按规划要求配建地块范围内幼儿园，且须在地块内提供15000平方米住房。
番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块二，经过29轮报价，参与房企也有12家之多。最终成交总价21.7811亿元，被深圳龙光拿下，该地块需配建2万平政府回购住房。
此次竞争最激烈的地块，当属番禺区亚运大道北侧石楼镇新城地块一，共拍了41轮，参与竞拍房企多达二十几家，分别有碧桂园、保利、万科、金地、雅居乐、中海、龙光、越秀、平安、招商、时代、金茂、鹏瑞、敏捷、正荣、合景、世茂、金科、华远、珠实、中交、融创等。最终，该地块拍到最高限价13.9067亿元，被中海夺得，该地块需提供1万平方米政府回购房。至此，中海已斩获两宗地块。
广州市规划和自然资源局表示，番禺三宗用地共提供了45000平方米住房，均由番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购，为番禺区推进重点项目建设、人才引进等工作提供有力保障，助力广州市加快推进粤港澳大湾区建设。

市场预期今年成交量有望触底回升

“本次土拍的几宗商住地成交价格都不低，而且一改去年低溢价成交的颓势，每宗地块都经历了激烈的角逐，显示土拍市场延续了此前金融城地块的回暖态势。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为，随着楼市调控重心由“抑过热”转为“保稳定”，过去两年经历了严厉的调控环境的一二线城市从去年四季度开始迎来政策优化调整的窗口期，市场普遍预期预测今年成交量有望触底回升，这给开发商拿地增添了不少信心。而广州又在粤港澳大湾区规划的“风口”之内，供求关系健康，市场潜力巨大，更受开发企业青睐。
资深地产专家黎文江点评广钢地块时认为，这几年政府向广钢地块持续投入大量资金和精力，使得这一区域“五年一大变”，今非昔比，地块受到开发商追捧实在情理之中。

来源 | 羊城派
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