城市不断发展，交通越来越拥堵，而地铁凭借快速便捷的优势，缩短了与市中心的时间成本及心理距离，迅速成为每个购房人关注的焦点，也成为许多楼盘的王牌卖点。

近日，世联东一研究院发布了地铁房置业投资指南，从指南中，或许我们能窥探到地铁和买房之间的秘密。

同一站点，地铁房比非地铁房贵52%

按照广州统计部门给出的解释，距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”，10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。

世联东一研究院的报告指出，在广州，中心区地铁房和非地铁房，均价相差22%-52%之间。

以5号线西村站为例，步行时间15分钟内的地铁房，均价为45574元/㎡，比非地铁房的房价要高出近52%！

诸如同和、中山八等站点，地铁房与非地铁房差价集中在35%。

当我们将目光放到外围区时，又是另一番风景了。

尽管如今广州已实现区区通地铁，但由于外围区不少地方的规划配套尚未完全落地，因此地铁房和非地铁房的差价多在6%-13%之间。

那么，广州又有多少个真正地铁盘值得各位一挑呢？小编吐血整理全广州494个在售盘源，发现只有153个是真正意义上的地铁盘，并且最低单价都要1.3万/㎡，最高的则达16万元/㎡。

1号线

作为广州首条地铁线，1号线汇集了学位房林立的越秀以及天河，价格也是居高不下。

2号线

连接白云-海珠-番禺的2号线，拥有广州首个真正意义上的3线交汇站点——嘉禾望岗站，而该站也有岭南新世界的全新组团——新世界云逸在售。

3号线

串联起珠江新城，通勤重中之重的地铁3号线，其价格也是让人“不敢直视”。

4号线

南沙金洲、黄阁、蕉门附近还有“1万字头”的楼盘，比万胜围、车陂南等价格低一半。

5号线

从东至西，5号线串联起多个重要的居住区，因此也催生了不少热门居住，比如东圃、滘口等。而这些板块也有不少全新盘在售，价格在5万元/㎡左右。

6号线

目前，6号线黄埔段集中了不少新盘，周边生活配套也较为成熟，不失为一个好选择。

7号线

一条地铁，串起了广州3条最繁华的地铁线，沿线更有万博CBD、广州南站商务区，房价也不可同日而语。

8号线

东西走向的8号线，只有3个新盘在售，主要集中在东段。

9号线

作为花都的首条地铁，9号线沿线的楼盘价格也是花都的标杆。

13号线

13号线从黄埔的鱼珠到增城的新沙，比起中心区动辄五六万元的单价，只需在鱼珠换乘1次就可到达中心区的13号线沿线楼盘，可以说是性价比的选择。

知识城线

自从去年底14号线开通，知识城线终于摆脱“孤线”的困扰，实现地铁进城的愿望。

广佛线

如果觉得1号线沿线还是超预算的话，不妨看看与1号线接驳的广佛线，沿线更有广州中心区粮仓——广钢新城。

21号线

去年底开通的21号线，串联起增城两大居住板块：荔城和朱村板块。沿线新盘单价也全面破2万元。

14号线

2018年，从化也终于迎来属于自己的地铁，沿线盘最低门槛也已经去到1.5万/㎡以上！

全文数据来源：世联东一研究院、安居客

来源 | 房频
责编 | 陈玉霞