文/羊城派记者 张爱丽

近日，记者走访广州租房市场了解到，春节过后，广州租房市场逐渐回暖。合富研究院高级分析师梁燕明在接受记者采访时表示，从目前放租房源的情况分析，今年春节后租房市场租金大多比去年春节后涨100元-300元/套/月左右。那么，当前各区域、各板块的租赁房源如何？租金又有何变化？来看看这些业内人士怎么说。
天河：车陂板块可选房源多
在体育中心周边区域，大部分房源的月租金基本在4000元以上。

合富置业天河外经贸分行主管张廷雅表示，现时体育中心以东的体育东路、天河东路之间的区域，如果租金预算是低于4000元/月的话，只能选择与其他人合租才能在区域内租房。

现时，楼龄在二十多年以上的楼梯楼两房单位，租金约3800元-4500元/月，而楼龄新一些的楼梯楼两房单位，租金约5000元/月。区域内电梯楼一房一厅单位，现时租金约4500元-5000元/月左右。
租房预算负担不起在天河北、体育中心周边区域租房的人士，往往会向东寻找合适的房源，如车陂板块则是不少天河白领租房的热点区域。

据合富置业天河天朗明居分行主管潘日权表示，车陂板块的租房市场可选房源还是比较多的，租客主要都是想租住两房单位居多。需求一房单位的租客，预算大多在3000元/月左右，而找两房的租客，预算大多在3500元-4000元/月左右。

车陂板块楼龄稍长一些的小区，电梯两房的租金约3700元-3800元/月，而天朗明居、阳光假日园等小区质素较好的楼盘，租金会相对高一些。目前天朗明居电梯两房单位，月租金约4000元-4300元左右，阳光假日园电梯楼两房单位的月租金约4500元。

海珠：江南西楼梯楼价格优
滨江东板块租房市场的租客客源一般比较稳定，而租金相对也会较为稳定。

据合富置业高级营业经理陈诒通表示，如广州珠江新岸公寓的租客就以白领租客为主，现时48平方米一房一厅单位的月租金约4300元。

而芭堤水岸的租客以家庭住家客居多，65平方米的两房单位，月租金在5000元-6000元左右，三房单位的租金约6500-7500元/月左右。世纪云顶雅苑也是滨江东较受租客青睐的楼盘，现时租金水平与芭提水岸差不多。
江南西也是海珠区内租房行情较旺的区域之一，租房市场交投较活跃的房源以一房和两房居多，与去年春节之后对比，江南西放租房源的租金，涨幅大概在100元-200元/套/月左右。

据合富置业海珠江南西一分行主管郑国超表示，江南西租房市场往往在正月十五之后交投进入活跃期。现时江南西楼梯楼一房单位的月租金在2000元-3000元左右，楼梯楼两房单位的月租金在3000-4000元左右。而江南西电梯楼一房单位的月租金普遍在3000-4000元左右，而电梯楼两房单位的月租金大约在4000-6000元之间。
越秀：热租房源为楼梯一房和两房单位
东川路一带从正月初十开始就有租客开始陆续找房。据合富置业越秀东川路分行主管梁国基表示，租客大多都是求租楼梯楼单位，而现时东川路一带房源的月租金最低也要2500元左右。

现时东川路及周边区域的楼梯楼一房单位，月租金约2500元左右，而楼梯楼两房单位的月租金在3500元-4000元左右。家庭客、白领合租的租客，会租住电梯楼单位，现时东川路电梯楼两房单位的月租金普遍都在5000元以上。

环市东、建设新村一带是越秀区内租房的热点板块之一，在春节之后的租房旺季，租金不高的中小户型单位，往往一个星期左右就有租客承租，而租金高的单位，一般两到三个星期也能找到租客承租。

据合富置业储备分区营业经理陈铁祺表示，现时的租盘比较多，有部分房源是租约到期业主重新放租。比较热租的是楼梯一房和两房单位，租客的预算大部分在2000元-4000元/月之间。

现时，该区域楼梯楼单间或一房单位的月租金约1800元-2500元，而电梯楼单间或一房单位的月租金约3500元-4000元，而电梯楼两房单位月租金4000元-5000元。该区域租金与去年春节后相比，上升幅度大概在100元-200元/套/月左右。

荔湾：部分租客更倾向电梯单位
中山八一带现时租房市场的房源较多。据合富置业专业人士表示，元宵之后是该区域租房高峰期的开始，楼梯楼的话，两房单位比较热租，现时楼梯楼两房单位的月租金约2500元-2800元左右，而有能力负担得起楼梯楼三房租金的租客，往往都会更倾向租住电梯楼单位。

现时富力广场60多方的电梯楼两房单位，月租金约4300元-4500元左右。富力广场两房的房源多，比较好租，而三房的房源少，找的租客也不多。
花地湾一带从正月十五到3月都是租房市场交投比较活跃的旺季，与去年春节后相比，现时花地湾放租房源的租金大约上升100元-200元/套/月左右。

据合富置业荔湾汾水分行主管张相锋表示，现时花地湾的两房单位比较热租，楼梯楼两房单位的月租金约2000元-2500元，电梯楼两房单位的月租金约2800元-3300元。租客一般是在周边的打工一族、在天河上班的人士，还有一部分是家中有小孩的家庭型租客。
番禺：1500可租到楼梯两房单位
万科欧泊是番禺华南板块租房市场交投较为畅旺的楼盘之一。据合富置业番禺万科欧泊分行主管陈玉珠表示，附近的万博商圈发展势头良好，带动周边区域楼盘的租房需求也在增加，租客多在附近区域上班。

现时，租房市场对三房的需求较大，求租三房的租客预算普遍在4500元-5000元/月左右，而求租两房单位的租客，预算在4000元/月左右。万科欧泊95方的高层三房单位，月租金约4800元左右，而79平方米的两房单位，月租金约3900元。与去年春节之后相比，现时的租金大概上涨了200-300元/套/月。
祈福新村也是租房交投较活跃的楼盘之一，两房单位往往比较受租客青睐。据合富置业番禺祈福三分行主管黄婧表示，月租金预算在1500元-2500元的租客，可以租到祈福新村旧区A区、C区的楼梯楼两房单位。

祈福新村电梯楼两房单位的月租金约2500元-2800元左右，而有小孩的家庭租客往往会租住电梯楼三房单位，现时这类房源的月租金约3000元-3500元左右。

来源 | 羊城派
图片 | 视觉中国
责编 | 孙晶