这两个200万门槛的广州新晋地铁板块,你Pick谁?
2019-02-15 18:18 羊城派 原创
等到“颈都长”,“熟女”同德围PK“网红”朱村,优势各不同

文/图 羊城派记者 詹青

广州每年都有例牌大礼包送出:地铁开通。

最近,广州宣布今年将推进13条地铁线路的建设。按照建设进度安排,预计今年年底又有两段地铁会开通,21号线员村到镇龙西段、8号线北延段。

地铁开通,会让沿线居民出行将更便捷,更是楼市最直接的利好。

这两段地铁,最直接受惠的热门板块有两个,一东一西,一个是二手楼供应相对集中的主城区置业洼地,一个是有大量一手楼供应的新晋网红片区,它们的楼市特征完全不同。

然而,有意思的是,置业门槛非常接近,150万-250万元则可入手两房、三房单位,都是相当适合刚需入手板块——那就是同德围和朱村板块。

在建的同德围地铁口

等到“颈都长”,地铁带来板块质变

无论是8号线北延线,还是21号线的全线开通,都是让沿线居民等到“颈都长”。

我们先来说说21号线。被民间认为是“最期待也最波折”,开通时间一拖再拖,本来是计划2017年开通的,一直等到2018年,也只开通了镇龙西-增城广场这一段。这意味着,如果在朱村买房、等着“3站到天河”的买家,现在要兜到知识城、拐进白云、最后才能到天河,听着都觉得累。

21号线可以说是增城真正的轨道交通大动脉。其途经朱村、镇龙、科学城三大居住板块,直达天河,如果全线开通,立刻就能跟现有的14号线、6号线、4号线和5号线接驳,几乎把整个广州东都串联起来,所以,今年年底的全线贯通,想想都知道有多么重要。

去年,21号线已经开通了镇龙西-增城广场这一段

我们再来说说8号线延长线。

这条线的开建历史,说起来更是“一匹布咁长”。追溯前因,最早的说法是2015年会开通,然而,由于沿线拆迁等问题拖累进度,让这一带居民的“地铁梦”做了一年又一年。

同德围出行难一直是社会各界关注的热点,交通拥堵一直难以得到有效疏解。虽然这几年已经着力打通各种路面交通体系,但是,地铁的建成仍被认为是同德围“突围”的“救命线”,是所有路网体系得以循环、疏解、并能打破瓶颈的最关键一步。

可以说,与很多新晋地铁板块不同,这两条地铁线的开通意义更大,将会给这两个板块的楼市带来巨大质变。

地铁会给同德围、朱村板块带来质变

“熟女”同德围PK“网红”朱村,不同人群不同的菜

如果说同德围是“熟女”,那朱村板块就是“网红”,两个板块的特征完全不同。

同德围虽然大部分属地位于白云区,而“老广”更习惯称之为“西荔湾”,因为这里已经可以被视为老城西部的延续,生活的各项配套设施早已“熟透”。待字闺中多年,一直是广州主城区二手楼成交量数一数二的区域。如今,这里暂时没有一手楼供应,市场主力是存量房,并且以楼梯楼居多。

朱村板块是东拓以来大热门增城最热的置业网红板块,这里一手楼供应集中,有科慧花园、恒展江山时代、保利中航城、荔富湖畔、云溪四季及万科春风十里等明星楼盘,尤其是“不限购”优势,这几年来一直风头很劲。

朱村与同德围都是刚需热门置业路段

这两个板块的产品皆以刚需、中小户型为主,从50㎡的两房,到100多㎡的三房单位,都非常适合首套房买家“上车”,而且价位也相差不远,单价2.5万元/㎡左右、总价150万-250万元为主。

前者胜在成熟度高,后者则是颜值在线,自然是不同人群不同的菜。

熟透了的“同德围板块”与待成熟的“朱村板块”适合不同人群

在置业难度基本一致的情况下,该选择哪一个板块?

还是那句话:适合自己的,便是最好的。不如来看看羊城派记者为读者做出的最新踩盘分析报道,再根据自己的实际情况作出判断。

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