想在广州买二手房，有人说越秀区好，有人说海珠区好，有人说番禺区好，有人则说荔湾区也是不错的选择。
那么，到底哪里更适合购买？
羊城派记者带你看看在刚刚过去的一月各区二手楼市的表现，或许具有一定的参考价值。
图/视觉中国
天河区： 珠江新城板块业主“不急卖”，市场成交下滑
1月天河二手网签宗数为433宗，环比上涨6.9%。而根据中原成交显示，1月两房最为热销，成交活跃度有明显提升，成交占比达45.8%，环比大幅增长23.0%。
其中，主要凭借东圃板块多个刚需房源成交支撑，如中海康城花园、棠德花园等。而三房、四房改善户型成交活跃度明显下滑，其成交占比分别为41.7%、4.2%，环比分别净减12.6%、7.3%。
由此可见，部分刚需客户恐业主在三月小阳春提价，因而加快入市步伐，致使1月两房户型成交活跃。
据了解，1月珠江新城板块整体成交活跃度不如去年12月，客户观望情绪浓厚，上门客户数量略有下滑。
主要由于部分珠江新城板块业主“不急卖”和“待年后再作打算”心态的影响，板块新增放盘量明显减少3成左右，同时议价空间亦相对较小。因此导致客户购买选择性较少，入市意愿不高，成交有所回落。
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越秀区：业主放盘价“实在”，东风东楼梯楼活跃度增加
1月，越秀区阳光家缘中介网签量为239宗，较去年12月环比上升0.8%。1月小北路板块成交以散盘为主，成交占比超6成。其中成交最为活跃的为小北路散盘，其1月成交均价为52591元/平，套均均价为344万元/套。
广州中原研究发展部调研发现，1月东风东板块楼梯楼盘源成交活跃度有所提升，购房客户需求多为“学位兼自住”，主要为9月份入学作准备。
其中，水荫路楼梯楼盘源由于价格亲民，受青睐度最高，其1月成交均价为47423元/平，对于不少刚需客仍然有较强吸引力。
而东风东路楼梯楼虽价格昂贵，均价在5.5-6.5万元/平左右，但凭借着东风东路小学的招牌，需求仍然较旺。
另外，目前片区楼梯楼放盘价相对“实在”，业主让利意愿不高，价格相对“企硬”。
以近期成交的农林下路散盘为例，该盘源为59方两房的刚需户型，业主开始叫价为380万元，直至最后以378万元成交，仅略让利2万元。
因此，广州中原研究发展部认为，目前二手楼市买卖双方均较为理性，市场需求仍在，刚需客户遇到合适的价格仍然会出手购买，且入市速度较快。
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海珠区：滨江东持续“静市”，业客均处于观望状态
1月，海珠区二手网签均价为35316元/平方米；阳光家缘中介网签量为402宗，环比上涨7.8%。
1月海珠区较为活跃的海珠西板块，凭借其生活配套成熟、交通通达性优越的条件，市场需求保持稳定。1月成交均价分别为44969元/平方米。
其中，板块成交最为活跃的楼盘为光大花园，成交均价为50098元/平方米。
据了解，海珠滨江东板块整体成交活跃度与去年年底相当，均处于相对“静市”状态，业客双方均观望后市，等到“3月小阳春”才做出选择。
据悉，成交活跃度一向较高的蓝色康园，目前亦“少人问津”。主要由于蓝色康园价格相对较高，达5.8-6.3万元/平左右，且部分“卖一买一”业主宁愿“持房观望”，亦不愿意大幅让利、降价，议价空间较小。
在这样的情况下，让价幅度未能达到客户心理预期值，致使其接受意愿不高，入市热情较低，导致滨江东板块整体成交下滑相对明显，预计年后成交才会有所好转。
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荔湾区： 芳村片区备受关注，成交稳步提升
1月，荔湾区二手网签价格为29421元/平方米；阳光家缘中介网签量为175宗，环比上涨7.4%。
需要指出的是，1月芳村片区成交回升明显，2019年1-29日共成交58宗，环比大幅上升38%。成交占比亦从26.4%提升至33.1%，环比净增6.7%。
广州中原研究发展部认为，芳村片区成交活跃主要得益于两方面原因：一方面，片区周边配套成熟，楼价尚处洼地，楼梯楼套均总价仅180万元/套，入市门槛极低；另一方面，芳村片区规划利好不断，除多条地铁线路规划建设外，未来白鹅潭商务区若建设落成后，片区的楼市价值或将会进一步提升。
值得注意的是，1月中山八路板块成交亦有明显提升，其中需求最多的为刚需楼盘珠岛花园。其位于地铁5号线及6号线交汇位置的珠岛花园，由于与多个批发市场隔岸相望，且价格相对低洼，致使楼盘租售一直保持活跃。
据广州中原研究发展部监测，2019年1月珠岛花园的成交均价仅为32752元/平方米，价格相对低洼。
据了解，1月购买珠岛花园的客户多为80后刚需客，90后次之。购买目的大部分为自住，户型以两房为主。
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白云区：罗冲围板块笋盘成交活跃，客户入市热情高
1月份，白云区二手住宅网签宗数为358宗，环比回升7.5%。
据监测发现，1月白云区成交较旺盛为罗冲围板块，成交均价为29721元/平。
板块主要以“富力系”楼盘成交支撑，例如富力半岛花园、富力桃园等，其1月成交均价分别为33922元/平、33265元/平，其两房户型最热销，三房次之。
据了解，罗冲围板块上半个月成交量还维持较为活跃的氛围，年轻刚需自住客户入市速度较快。
但在1月20号以后，过年的氛围也日渐加强，看房的客户就慢慢减少。监测发现，在1月成交的物业以“笋盘”居多，例如1月成交的富力半岛花园一69平南向单位，业主原放盘价230万元，因急需回笼资金，最终降价至222万元成交，均价在32000元/平左右，比市场价低了5%-8%左右。
而之前成交的富力半岛花园一68平北向单位，总价高达245万元。
由此可以看出，在价格合适的情况下，客户对“淘笋货”的热情依然较高。而目前的笋盘一般为两种：一，业主年前急需资金回笼的业主，降价促成成交；二，市场交投活跃度较低，盘源放置较久，还未出手的业主，心态不够强硬。
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番禺区： 华南板块成交大减，二手存在严重分流问题
2019年1月，番禺区二手网签均价为23473元/平方米；阳光家缘中介网签量为664宗，环比上涨8.1%。1月洛溪、钟村等刚需板块市场活跃度有明显提升。
其中，洛溪板块活跃盘源以丽江花园及珠江花园为主，其成交均价分别为27071元/平方米、24428元/平方米，入市门槛相对较低，套均总价仅224万元/套、170万元/套。
监测发现，番禺大部分片区市场需求均有所增加，但华南板块成交不升反降，网签宗数更是环比上月大降2成。
广州中原研究发展部认为，华南板块成交活跃度下滑严重的主要原因在于：
一、一手分流二手客户。近期华南板块涌现了不少一手楼盘，如珠江铂世湾、碧桂园藏珑府，其在售均价分别为4-4.1万元/平方米、4-4.6万元/平方米左右，与周边的优质二手盘源相当，一二手倒挂现象明显，致使不少二手客户分流一手市场；
二、片区优质房源以大面积改善户型为主，入市门槛高。以广州雅居乐为例，其套均均价在400万元/套左右，这对于不少刚需客户而言有一定的资金压力，不少置业客户只能望而止步；
三、业主价格相对企硬，议价空间较少。除部分户型、朝向较差的房源外，其它房源让利幅度基本处于3%以下，客户接受意愿较低。
来源 | 羊城派
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责编 | 陈泽云