亲们看过来

楼市又有新变化了！

2月1日起或上调“豪宅线”

住宅贷款利率有望下调

影响江门楼市的这些消息

准备买房的一定要看

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预计本次“豪宅线”升幅极为有限，主要是因为去年下半年市区楼价大致平稳

探因：去年下半年我市市区房价总体平稳

我市市区“豪宅线”每半年调整一次，

上半年的时间段为2月至7月，

下半年的时间段为当年8月至第二年1月，

其计算方式是：

上一个半年成交均价的1.44倍。

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为此，江门日报记者根据观察，并结合合璟华富地产总经理黄锦康，以及江门地产智库成员、楼市分析师冯景全等多位业内人士的声音，综合预测为：今年上半年的“豪宅线”为12700元/平方米。

近年来，我市市区“豪宅线”降少升多，这两年多来更是“只升不降”——

据悉，“豪宅线”的划定，主要与上一个半年的成交结构、一二手房房价均价有关。如果今年上半年的“豪宅线”为12700元/平方米，升幅显然有限，远低于2017年、2018年的升幅。主要原因是：进入2018年下半年，江门市区房价大致平稳，升幅较为有限。

意义：可视为房价稳定的重要信号

“‘豪宅线’现在的主要功能之一是调控市场，控制购房者的支付能力。”合璟华富地产总经理黄锦康表示。

如他所言，“豪宅线”上调，主要对二套住房的首付比例产生影响，进而对置业者、项目、板块乃至整个楼市产生影响。

王先生就像一个缩影，折射的是：对于购房者而言，无论是在心理上，还是实际付款压力上，都有较大区别，所以，“豪宅线”的上调，能在一定程度上利好有意向购买处于新旧“豪宅线”之间房子的置业者。至于影响有多大，主要应看调整的幅度，仅举两例：

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全分析认为，预计本次“豪宅线”调整幅度有限，影响的房价区间也有限，估计对市场整体交易影响不大。且预计本次“豪宅线”调整幅度也是近年来幅度较小的，这可视为房价稳定的重要信号，对市民形成房价稳定的预期有重要作用。

央行“降准风”吹来

我市一手住宅贷款利率有望调整

日前，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，将分别于2019年1月15日和1月25日下调0.5个百分点。其实，从去年底开始，就有多家权威媒体报道，多个城市的部分银行下调房贷利率，下调幅度基本在5个百分点。那么，这股“降准风”可有刮到江门？记者走访发现，目前，江门一手住宅贷款利率变化不大，首套普遍上浮20%—25%，二套普遍上浮25%—30%。业内人士普遍认为，我市住宅贷款利率有望迎来下调。

1月7日，江门日报记者以置业者身份走访了市区多家银行，获悉一手房房贷利率的情况：工商银行北新支行区经理表示，首套上浮20%起，二套上浮25%起；农业银行江门分行陈经理表示，首套上浮25%起，二套上浮30%起；中国银行骏景支行蓝经理、建设银行北街支行刘经理，及广发银行五邑支行冯经理均表示，首套上浮20%，二套上浮25%；交通银行江门分行岑经理则表示，首套上浮25%，二套上浮30%。

上述受访对象均表示，目前的利率政策与去年年底相比没有区别。至于是否会迎来下调，暂未收到通知。

恒大御景半岛区小姐、中梁旭辉壹号院陈先生等置业顾问也都表示，目前各银行依然普遍执行首套上浮20%，二套房上浮25%的政策。

（注：文中所涉房贷政策以各家银行网点的最终解释为准。)

据悉，银行房贷利率的调整，主要取决于几大因素：银行的流动性、房地产风险水平、市场的成交量。其走势如何？

据广州大学房地产研究所所长、房地产专业首席教授陈琳观察，日前的央行降准，由于具有指标意义，可视为金融政策趋松的一个信号。与此同时，多个地方的房贷利率下调，可以视为对“因城施策、分类指导”这一指导思想的回应。再加上国家强调房地产市场“稳”字当头，所以江门的房贷利率下调将是大概率事情，但具体的下调时间，应结合江门的实际情况而定。

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全则认为，去年下半年以来，江门楼市成交逐步低迷，其中一个重要原因在于房贷利率上升。如未来房贷利率有所下调，加上政策暖风效应，将对低迷的楼市有一定企稳回升作用，但鉴于前两年购买力已有所透支，即使房贷利率有所下调，也难以重现两年前的火爆行情。另外，在“房住不炒”主基调下，加上资金成本高企，房贷利率下调幅度有限，更多的是回归正常化，而非新一轮宽松。

“江门的房贷利率暂时变化不大，但有的银行准备下调。”美智地产研究部相关负责人表示。

陈琳表示，无论房地产形势如何，应尽量稳定甚至适度下调首套房的房贷利率，这既是对首套房置业者，尤其是刚需型置业者的利益保障，也是对“房住不炒”精神的具体践行。

来源：江门日报（记者/周春锋）