房贷最长可以贷到30年，如果购房者无法合理选择房贷月供与收入比例，那么贷款买房后的日子必然会很苦。

关于房贷月供和收入比例，需注意以下这5个问题。

1.熟悉购房政策

在通常情况下，银行会要求借款人的房贷月供占月收入的50％以内。因此在贷款买房时，购房者可根据自己的经济情况大概估算出自己的承受范围，如果无法满足银行要求，还是别买了。

2.了解月供变化

不管是等额本金还是等额本息还款，只要基准利率发生了变化，那月供也会跟着发生变化。因为一般情况下，房贷利率都是基准利率的倍数，所以，大家在计算房贷月供与收入比例时，也要考虑月供的变化。

3.做好财务规划

在贷款买房时，购房者必须做好财务规划，包括首付交多少、每月还贷多少、每月消费多少……只有做好了财务规划，才能更好地安排资金，实现资金最大化利用。

4.兼顾家庭支出

有些购房者虽然表面上满足月供不超过月收入两倍的要求，但是，家庭支出却非常巨大，比如老人每月的医药费，如果从月收入中扣除大额消费，那么房贷月供恐怕就难以承受了。因此当家庭支出较大时，最好把月供控制在月收入的30％左右。

5.考虑职业发展

有些购房者事业刚起步，在家庭方面并没有太多消费，也许几年后就会有高薪工作。此时，如果你要贷款买房，那么将月供控制在月收入的50％以内，显然还是可以承受的。

买房贷款未必越多越好，也未必越少越好，要让自己本身有限的资金发挥最大的用处，才能买上心仪的房子，也能保证生活质量。

来源 | 房天下特价房

责编 | 陈玉霞