文/羊城派记者 张爱丽

1月14日，广州市房地产中介协会发布最新监测数据显示，在刚刚过去的2018年12月，全市监测点住宅租金为53.41元/平方米/月，其中中心城区为55.74元/平方米/月，外围区域为34.17元/平方米/月。值得一提的是，去年12月租赁市场淡季特征明显，全市监测点租金继续呈现向下趋势，且跌幅环比扩大0.44个百分点。

外围区域租金跌幅明显

数据显示，去年12月全市监测点住宅租金水平为53.41元/平方米/月，环比小幅下跌0.56%，同比下跌0.77%。其中，中心城区监测点租金为55.74元/平方米/月，下跌幅度为0.48%，而外围区域监测点租金受淡季冲击更为明显，环比下跌幅度达到1.62%，租金为34.17元/平方米/月。

由于楼梯楼监测点大多位于中心城区，因此租金受淡季影响要稍小于电梯楼，去年12月楼梯楼监测点租金环比微降0.1%至45.03元/平方米/月，而电梯楼监测点租金则下跌0.88%至61.78元/平方米/月。

市场新增需求疲软

与租金走势同步，去年12月市场成交亦呈现下滑趋势，其中全市监测点成交量环比大幅下跌8.43%，而全市监测点租金则环比小幅下滑0.56%。外围区域受淡季影响更加明显，租金水平环比下跌1.62%。

前线经理人表示，番禺、白云等外围行政区来穗人员占比较高，因此市场淡旺季之分更加明显，年底退租现象普遍，市场租盘的增加导致部分业主心态转弱，因此租金与成交量在淡季更易受到冲击。

新通地铁沿线面临新机遇

2018年年底，广州地铁的版图再次扩大。2018年12月28日，广州正式开通三条地铁，分别是地铁14号线一期、21号线（镇龙西-增城广场）、广佛线（燕岗－沥滘段）。2018年年底新线开通后，广州全市11个行政区均有地铁运行，广州地铁实现“区区通地铁”。

所谓“地铁一响，黄金万两”，地铁的开通汇聚了人流，提升了沿线楼盘的商业投资价值。中介协会分析认为，三条新开通的地铁，将对周边楼盘的租赁需求有明显的促进作用。

来源 | 羊城派

图片 | 视觉中国
责编 | 孙晶