文、图/羊城派记者 钱瑜

从本月12日到24日短短的12天时间里，珠海万科城的业主经历了“车位开售”“车位推售方式更改”“车位推售延期”三部曲。

业主进行诚意登记后为何又修改条约、两次发布的车位数为何不一致、车位销售是否符合程序？引起了业主的怀疑。开发商方面日前回应羊城晚报记者称，已经于本月24日发布公告，停止本次车位登记，后续车位正式销售时将按照《珠海经济特区物业管理条例》规定的程序进行，欢迎业主监督。

12月12日：834户选542个车位

广东首个TOD小镇在珠海上冲落地，珠海万科城小区是其重要组成部分。该小区由珠海市万有引力房地产有限公司开发建设。根据规划，万科城一共有17幢住宅（不含回迁区），配以相应的地下车位。业主入住之后，车位何时能销售是业主关心的一个问题。

12月12日，万有引力房地产有限公司在小区发布了“万科城市中心车位销售公告”。根据发布内容，该小区具备销售条件的车位将向业主出售。“万科城市中心项目本次销售车位共针对5幢住宅，合计834户。”在业主提供的一份资料上记者看到，此次销售的车位共有542个，是位于该项目物业区域1栋、2栋、3栋、4栋和17栋房屋的地下停车位。

根据公告，从本月13日开始，该公司开始接受业主诚意登记，金额为5万元。本次车位销售采取线上选位形式，业主诚意登记之后可以获得线上选车位的资格。一位业主告诉记者，当时车位销售相关负责人告诉他们，本次542个车位只针对五栋房屋的业主，而且这种说法也以微信等方式发给了业主。“我们算了一下，按照车位数和业主数，我们买到车位的概率接近70%”。

后来，陆续有业主进行了诚意登记，并办理了诚意金冻结手续。本月19日，按照要求，诚意登记后的业主进行了首次线上选车位测试，以便业主熟悉整体操作流程的同时，提前预判预选车位的热度。

12月20日：所有业主选536个车位

本以为很快就可以选车位了，但八天之后即12月20日，业主们又看到了新的公告，其中内容大有变化。

一位业主告诉羊城晚报记者：“之前500多个车位的销售对象为五幢共800多户，但新的公告却将销售对象改为了整个小区的业主。我们并不反对所有业主一起选，但不能单方面说改就改。”记者获得的一份销售公告上显示，车位的情况确实改为了“万科城项目本次推售车位针对万科城1-17栋所有业主（不含回迁区），推售车位为该小区A、B区域，共计536个车位。”

此做法引发了一些业主不满，并在一些业主群引发了讨论。一些业主认为企业缺乏诚信，在业主缴纳诚意金后却突然修改了销售条件。“现在车位比较紧张，按原来的销售条件，自己能买到车位的概率还是比较大，现在突然所有业主一起来选这几百个车位，难度就大很多了。”还有业主认为，此举明显就是企业方面违约，“店大欺客”。

此外还有业主指出，珠海万科城的车位销售，显得很不严谨。因为第一份公告显示，销售车位数量为542个，第二份公告销售的车位为536个。还有业主也指出，根据《珠海经济特区物业管理条例》第七十四条规定，建设单位依法取得车位、车库权属登记后方可出售车位、车库。建设单位应当在出售车位、车库三十日前，以书面形式告知本区域全体业主，并在物业管理区域的显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。但他们没有在规定的时间内看见相应的文件，以及车位出售价格。

12月24日：车位销售延后进行

就上述问题，羊城晚报记者联系了万科城相关负责人员。公司代表回复称，12月20日修改销售内容，是因为公司原计划以方便业主使用为原则，向五栋房屋的业主开放登记位于其楼下的车位。公告发出后，他们应广大业主要求，向所有业主开放登记。对方解释，每次登记信息的更改都通过公告形式向业主进行了公示，公示地点也已在公告中阐明。而拟登记的车位数量发生变化是数据口径的原因，第二份公告的数据（536个车位）是珠海市测绘院提供的权威数据，今后正式销售中会以这个数据为准。

万科城方面解释，珠海万科城住宅与车位的配比规划为1:0.7，车位数量以最终测绘报告为准。日后车位正式销售时也将依据相关程序进行。据了解，该公司已经于本月24日公告停止本次车位登记，银行已于12月25日解除了已登记业主账户上的冻结资金，业主可以正常操作自己的账户资金，冻结期间按活期存款利率按日计息。

最新的《关于万科城地下车位的公告》显示，该公司决定将原计划于近期推售的商品区地下AB区车位与剩余的CDEF区车位一次性公开推售，不再单独推售。该公司相关负责人向羊城晚报记者表示，后续车位正式销售时将按照《珠海经济特区物业管理条例》规定的程序进行，欢迎业主监督。

来源 | 羊城派
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