地铁14号线和21号线马上就要开通了，开通后，知识城的交通，将迎来重大改变，增城也从拥有1条地铁线，变成了拥有2条地铁线的区域。

所以，这一天的到来，对两个区域而言，意义非凡。

为此，有不少网友开始了两个板块的比较，并且针对“买房选知识城好，还是新塘好”的话题展开了激烈的讨论。

假如说，预算只有200万，那么，这两个板块究竟买哪个好呢？我们来看看：

名额问题

目前，知识城和新塘这两个板块，最大的区别在于，一个所属限购区域的黄埔，一个所属非限购的增城。

一般来说，购房有一个原则，能买限购区就不买非限购区，俗话说得好“限购的区域不一定都有价值，但是，有价值的地方通常都会限购。”

名额珍贵，所以一定要好好珍惜，尽量做到物尽其用。

投资还是自住

其次要弄清楚自己的购房需求。

如果是自住的话，那么请尽量选择配套更为齐全、通勤时间更短、生活氛围更浓的区域。

以珠江新城为中心，相比之下，新塘在这一方面明显优于知识城。

比如在配套方面，知识城目前还看不到一个成熟的商业综合体，配套极为缺乏，但是在新塘，却有万达、合生汇等多个商业综合体，并且很快就能投入使用了。

如果是基于投资考虑，知识城确实值得期待。

相比新塘，知识城定位更为高端，已上升为国家战略层面，此外，投资不需要自己居住，所以目前配套差点、交通没有那么便利也没关系，长期持有即可。

价格方面考虑

如果预算是200万，我们以一套90㎡的三房为目标，折算下来，能承受的均价也就是2.2万元/㎡。

据不完全统计，目前知识城在售的一手房均价为2.1万-2.3万元/㎡，而新塘在售的一手房均价在2.3万-3.5万元/㎡。

可以看出，新塘的一手房均价已经超过了知识城均价，相比之下，未来知识城房价的升值空间更大一些，而且，在总价200万内的楼盘，知识城选择更多一些。

交通和产业

当然，除了可以从以上条件去进行选择外，我们还可以从板块内的交通和产业布局进行判断。

交通方面，知识城目前明显弱于新塘，新塘有13号线、有东部TOD交通枢纽，未来到东莞，深圳都方便，而知识城仅有14号线和知识城支线，距离市中心的距离要远于新塘。

不过，在产业方面，知识城则优于新塘。

据了解，截止目前，已累计注册企业1382家，累计注册资本约1294亿元，其中包括通用电气公司、宝洁、西门子等世界500强企业，以及分众传媒、中国动漫集团、滴滴华南总部等龙头产业。

根据规划，知识城未来主要是以打造高端医疗、教育和高科技研发为主的产业区，将汇集60多万人才在这里工作和生活。

其实，从广深科技走廊这张图也能看出，中新知识城在广州发展高新技术上的重要地位。

所以，从各方面的比较来看，这两个板块各有千秋，不能说谁好谁坏，主要还是要看个人需求是什么，需要具体问题，具体分析。

为了让大家全方位了解这两个板块的情况，大家也可以看看网友都是怎么说的！

网友点评

@小叶子：从现状的居住条件来看，新塘配套、交通好点，毕竟发展了很多年了，底子的话，知识城好点，政府给它的定位、配置都是很高的，但需要培育。

@房奴：中新知识城太远了，新塘离市区更近、配套更成熟。

@初：新塘是东部交通枢纽，到东莞，深圳都方便，但知识城很多未知。

@锦年：选环境和居住品质的话，知识城更整齐，更干净，从交通距离 、配套方面来看的话，愿意牺牲居住质量选新塘。

@QYJ：就目前情况，果断新塘。

@嘎嘎：肯定新塘了，新塘要是和知识城一样价都是2万，新塘的房几个月都能抢光掉。

@Dh.x：知识城好，因为我买了。

@志鹏：限购区优于非限购区，要不然整那么多限购区非限购区干嘛，政府如果不看好，可以当时合并的时候把知识城划增城就好了。

@JANE：起点都不一样，知识城起点高，新塘只有一个好处，离城区近。

@Bulook：新塘适合现在，知识城适合将来，南沙适合未来愿景。

@呵呵：新塘好，13号二期直达几个区，看地铁规划就知道发展趋势。

@卢智：未来5~10年估计还是新塘好，以后知识城怎么样不好说。

@羅嘉偉：我没那么专业的去考虑，我只是觉得，新塘的房子收楼后我有信心租出去，知识城的房子，出租的信心没新塘这么大。

@罗家旺：知识城的未来，十年内发展就是科学城的现在。

来源 | 广州房产
责编 | 詹青