今年底，14号线首期、21号线首期、广佛线燕岗至沥滘段这3条地铁新线预计开通，届时，广州就能实现区区通地铁。

一般而言，地铁开通，周边楼价就会获得支撑，大部分都会上调售价，据房王调查及统计，今年年底广州预计开通的三条地铁沿线，竟有5盘下调价格。

14号线：从化段1.7万元/㎡左右，有5盘录得上涨

目前，地铁14号线沿线共有10个一手项目助手，从化段房价普遍在1.7万元/㎡左右。

对比今年1月份的楼盘报价，沿线有楼盘不升反降，新世界云逸、碧桂园荔山雅筑等两盘下调报价，最高下调5000元/㎡。云星乾隆天誉、叠翠轩、珠江壹城、汉中紫薇苑、名城御景绿洲则有1000元-2000元/㎡的涨幅。

21号线（镇龙西-增城广场）：大部分楼盘处于横盘状态

对比今年1月份的报价，地铁21号线沿线楼盘大部分处于横盘状态。万科春风十里下调售价约500元/㎡。

广佛线（燕岗-沥滘）：沿线新盘集中在广纸板块

上月，地铁广佛线南洲、沥滘两站正式移交运营方进行调试，为年底开通燕岗至沥滘段作最后准备。开通后，从佛山千灯湖至广州沥滘，将由原来的近2.5小时缩短至30分钟左右。

这条即将开通的线路会穿过发展成熟的海珠区，站点沿工业大道分布，沿线新盘不多，但售价普遍在5.2万元/㎡以上，单价最高的金融街融御已破“6万字头”。

对比1月份的报价，目前房价有下调的是鸣翠花园和越秀星汇海珠湾。

一手项目比较集中的广纸板块，未来或有10万+项目推出。

同为旧厂改造地块，这一两年广纸板块比广钢新城低调，但广纸位于配套成熟的老城区、有一线江景，售价一直比广钢新城高。

目前，该板块在售项目多为旧盘推新，主攻刚需和改善群体，几乎所有项目都有70㎡左右的两房在售，金融街·融御偏改善，户型为102-136㎡三房、四房，有一线江景，是同类项目售价最高的，均价已达62500元/㎡。

板块内还有一全新盘——中源御品。项目占地面积7621㎡，由3栋20层高的住宅组成，一至三层裙楼是商用，其原名为富溢轩，已于2002年取得预售证，开售时间及价格待定。

而最受市场关注的是，时代地产2017年3月竞得的石岗路AH051028地块，剔除安置房面积，楼面价达5.5万元/㎡。该地块在今年7月已动工，东部是住宅，有4幢17-35层高层住宅，东南侧是幼儿园、西部是小学。有专家测算该项目的盈亏平衡点近8万元/㎡，未来售价或近10万元/㎡。

来源|房王 广州买楼
责编|邓伟东