翻开东莞市地图，可以发现松山湖高新区位于东莞地理几何中心，自松山湖新城路到生态园大道贯穿南北，石龙、寮步、大岭山、大朗、石排、茶山六镇环绕园区。其拥有近14平方公里的原生态绿地和8平方公里的淡水资源，景区内有多个旅游景点，并且位置优越，一边对接深圳另一边对接市区。
事实上，作为东莞楼市成交热门片区，除了松山湖本身的地理、环境条件较好之外，还离不开诸多知名开发商的影响。随着松山湖科技园、教育区的逐渐开发，松山湖片区会吸引更多置业者的关注。但是由于松山湖的住宅地十分稀缺，使得房价一直高企，竞争激烈。
近日，松山湖CBD规划首个地块已在东莞公共资源交易网正式对外招标，一个容积率7.0、高度可达300米的超级商业综合体即将在此诞生，并将强势占领东莞最高建筑角色，成为区域新地标。
这也意味着，此前还只是停留在纸上的松山湖CBD规划已正式落地，而汇聚了国际企业总部基地、超级商业中心、五轨交汇配套等绝佳规划的CBD蓝图也将随之逐一变为现实。
商业即人气，人气即发展。随着松山湖CBD真正启航，未来超三百万人口、数千亿高新科创产业都将被彻底打通“任督二脉”，并一举成为松湖片区乃至东莞发展巨大引擎。
纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环，北京的朝阳、广州的天河……纵观这些享誉国内外的CBD，你会发现，它们不仅是城市闪亮的名片，更是这个城市经济保持高速发展的主心骨。
去年7月，松山湖也敲定了自己的“心脏腹地”。东莞对松山湖不同地段的区位、交通、发展潜力综合评估后，选取了松山湖北区高新科技新能源产业带，建设松山湖北部CBD，并明确重点发展商业服务、总部办公、文化艺术、酒店公寓等复合功能设施，逐步引进金融科技企业，打造东莞经济腾飞新引擎。
时隔1年多，松山湖CBD规划的首个地块于近日在东莞公共资源交易网开始对外招标，这意味着CBD规划正式落地。
从东莞公共资源交易网下载的最新地块规划文件显示，该地块位于松山湖新城路与科技三路交叉口西北角，由地块一（BD-31-03）和地块二（BD-31-02）组成，总面积达44128.95平方米。
深究细节，你会发现，这里规划令人震撼，未来CBD的心脏主动脉将根植于此。招标文件显示，地块一用地面积32128.89㎡，未来将被打造成一个容积率7.0，高度可达300米的超级商业综合体。也就意味着，这里将刷新东莞第一高楼台商大厦（289米）的纪录，成为松山湖片区乃至东莞新的地标性建筑。
紧邻的地块二与之可谓相映成辉，面积12000.06㎡的地下空间用地，设置东西两个下沉广场，且地下空间不少于三层。其中，地下一层以商业和公共通道为主；地下二层根据需要设置商业、停车等功能，预留接口与城轨地下通道接口无缝衔接；地下三层以停车为主。
换言之，除了与“超级巨无霸”的商业补充融合外，这里还将是一个围绕轨道交通枢纽布局的超强大通勤接驳公共空间，可以想象，未来这里将能方便畅达松山湖、东莞乃至粤港澳各地。
对于一个拥有着超级商业、交通枢纽通道功能的片区中心地带来说，解决了停车问题有如解决了肠道梗阻。规划明确，该商业地块的地下停车位共2462个，而且还将在紧邻莞惠城轨出入口设置停车位，便于轨道换乘，未来这里的豪华停车阵容将成就它的辉煌。
另外，值得注意地是，从该地块的规划，我们还可窥见松山湖CBD的延展画卷。目前，地块二的规划已明确提出要设置景观走廊的连接口，这是一个连接了地下、地上、空中的一体化全天候步行景观天桥，这也表明，这个承载着CBD区域互联互通的互动空间规划将被定锤。
商业、广场、地铁、观景，当种种经济动能要素有机融合时，量变将会带来高速发展的质变。松山湖CBD超级商业综合体的规划落地，只是徐徐拉开了CBD规划蓝图的重要一角。
实际上，作为一座城市的“中央商务区”，必定还将汇集商业、产业、交通、市政等各类战略性资源的倾斜，最终成就其实现区域价值的爆发。立足于粤港澳大湾区几何中心，坐落于广深科技创新走廊中轴线上的松山湖CBD，更是毋庸置疑。
翻开地图可以看到，整个松山湖以一条莞深为界，分为南部和北部。南部主要为风景旅游区，而北部则是高新科技产业高地。这里包含了松山湖80%以上的高新科技产业，企业总年产值超过了2000个亿，相当于深圳南山GDP的1/2。
目之所及，皆是国际上大咖企业。比如世界最大的通讯设备供应商华为，易事特、生益科技、新能源、漫步者、大疆无人机等高净值科技产业早已让松山湖CBD名声大噪；年产值达60亿的光大WE谷以及天安云谷等一系列的高新科技产业园，也纷纷为松山湖CBD筑巢引凤，带来了区域板块寸土寸金。仅今年上半年，松山湖GDP就达到了去年总和330亿，一举打破了虎长之争，成为东莞“新一哥”。
可以说，优质产业基础成就了松山湖CBD区位所在，而接下来，这里还将迎来更具竞争力的政策红利。松山湖CBD概念规划公告中已明确，CBD将打造以松山湖北站为核心，辐射面积314平方公里的超级商业综合体，年辐射人口375万。
意味着，除了当前正在招标的首块超级商业综合体外，周边围绕的创意生活城、滨湖文化博览中心、大型商务会展酒店等商业、市政、生态元素，将组成CBD完整的配套体系。
而五轨交汇的松山湖北站，将作为松山湖CBD高新产业进出的主动脉，将松山湖价值连接到整个大湾区，成就真正意义上的“湾区四小龙”美誉，带来区域经济的再次腾飞。
随着松山湖CBD效应日益凸显，高新产业高度聚集，未来这里也将成为精英人才高地。按照预期，未来松山湖将吸引45万高新人才涌入，是南城CBD规划规模的3倍。
人才聚集，居住需求空前释放，松山湖也将直面住宅供应严重不足的窘况。从2012年开始，松山湖已不再批复居住用地，加上片区住宅在售产品稀缺，区域已迎来居住产品的价值飞升。
据了解，CBD周边二手房价格基本已在2.6万以上，比如保利红珊瑚放盘价格达到了2.8-3.2万/㎡，万科金域松湖也是2.6-3.2万/㎡，星城翠珑湾更是高达3.1-3.2万/㎡。
正因地段如此稀缺重要，也吸引了碧桂园、华润、万科、保利、金地五大千亿房企共同联袂打造松山湖标志性住宅——松湖悦府。
据了解，松湖悦府是目前真正属于松山湖CBD核心区域的唯一在售大品牌住宅项目，距离华为南方基地仅500米，千家国之重企环绕。
出门可享湾区轨道枢纽便利，项目距离中兴大道站仅约５００米距离，一站即可抵达松山湖CBD核心松山湖北站，几分钟便可搭载松山湖首个有轨电车，畅游园区。
陆续落地的超级商业中心、市政配套、生态项目触手可及，未来项目将全面提升片区高端科技与商业精英的居住生活品质。
（图文来源：综合南方都市报、羊城晚报、项目方供稿）