海珠红卫村联社于近期启动了整村城市更新改造意愿、改造方式、改造模式表决工作。

最终结果显示，同意改造比例达98.84%，满足了广州城市更新政策的所规定的法定人数，获得高票通过。

图片来源：石榴岗红卫村村委

本次表决只是征求村民是否同意启动推进城中村改造工作的意见，并不涉及具体的拆迁补偿问题。

不过，按照广州城市更新政策，一旦改造意愿获得80%以上的表决率，可向区府或者区城市更新机构申请改造，并制定相关改造方案，核定、确认旧村改造范围以及房屋相关基础数据。

这也意味着，海珠红卫村已经迈出了城市更新的第一步，为后面一系列工作开展奠定法律基础。

石榴岗红卫村村委

红卫村位于海珠区中部，由大塘、新村、苔涌和石榴岗四个自然村组成，面积约3.6平方公里。

红卫村区位示意图

其地处广州城市新中轴线重点规划区域，东临琶洲国际会展商务区，三号线和八号线地下潜龙飞奔而过，与珠江新城CBD仅一江之隔，位置上乘。

其实早在2009年，红卫村经济联合社就启动了辖区内城中村改造相关工作，丈量测算面积约157万㎡，比沥滘村面积还要大，堪称旧改巨无霸。

不过，由于编制方案报送政府部门审批一直没有得到同意批复，改造就此搁浅。

这里医疗、教育资源丰盛，石榴岗出门即是南方医科大学中西医结合医院、解放军四二一医院、育华学校、广东省轻工业高级技工学校以及轻工业技师学校。

而不远处即是赤岗四季天地、丽影广场、哈艺影城等城市综合体配套。

红卫村石榴岗

目前，红卫村周边无新房供应，主要以二手成交为主。临近赤岗地铁站的石榴岗，最近的二手楼丽影信步闲庭，100㎡三房中介报价为5万—5.2万元/㎡。

至于位置更靠近赤岗地铁站的泓景花园二手均价则达到6万元/㎡。

信步闲庭二手房

如此绝佳靓地，自然有不少开发商闻香而来。

2012年红卫村就与碧桂园签署合作协议，协议为四年期，于2015年12月合作协议期满。

不过，由于改造方案无法获得通过，联社决定暂停推进该项工作至今。

红卫村联社通告

这也是这家发家于顺德的世界500强，首次接触、有计划参与广州城中村改造项目！还是市中心核心地段！

毕竟，从2015年提出环抱一、二线城市发展战略开始，碧桂园在广州市中心，还没有一次真正自己拿地自己开发的项目，而是选择收购或者与其他开发商联合开发，比如天河星作、广州亚运城。

而在隔壁兄弟城市，碧桂园已经用旧改敲开了深圳大门。2015年碧桂园以股权收购方式将位于深圳坂田坂雪岗大道东侧的工改保项目收入囊中，这是碧桂园入深以后首个项目。

未来，碧桂园是否以旧改进入广州市中心，相当值得期待。

不过，广州城市旧改向来是硬骨头，并非一朝一夕之功，市中心更是如此。

红卫村新村社区内，巷道狭窄阴暗，握手楼林立，随机采访一位负责租房的本地村民谈及改造，他希望越早越好。

“这里房租便宜，一房家具齐全，有阳光，每月也就是1000-1200元/月，相对于猎德村、潭村动则上万元的租金，谁不眼红？”

“新村地势低，一到下雨天就成水浸街，一楼家具泡坏不少，路也走不了，村民的年轻人早就搬到外面去住了。而上了年纪的人，天气不好，上门收租也不方便。如果改造的话，就再也不用上门收租，稳稳阵阵在家喝茶。”

红卫村新村街道

而在石榴岗社区，这里建筑较为布局规整，巷道宽敞，地面干净，不少是私家作衣坊。

其租金相对于新村也比较高，一房租金约1500元/月，两房更贵。

石榴岗九巷社区

对于改造一事，坐在士多店旁的本地村民表示：“这里说要改造说了十年，现在还不是一动不动？这里住得舒服，吃得舒服，为什么要改造？贴出来的公告，很多人都不知道。”

石榴岗九巷社区

话虽如此，但是红卫村旧改或许仍蕴藏着无限可能，未来一起期待吧。

来源｜广州房产
题图｜视觉中国
责编｜梁栋贤