随着广州市房地产中介协会统计数据的出炉，以及广州中原研究发展部、合富研究院等专业机构陆续发布研报，2025年上半年广州二手楼市交易特征显现。综合各协会、机构分析，上半年广州二手楼市呈现“量升价跌”行情，市中心优质物业的成交涨幅优于其他类型物业。

量升价跌，网签量同比上涨约13%

整体上看，各机构普遍参考了广州市房地产中介协会统计的数据，上半年，广州市二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%（统计周期：2024年12月26日至2025年6月25日）。

合富研究院分析统计数据显示，今年上半年广州二手网签量是自2022年以来的同期新高，其中年初市场基本延续去年以来的成交势头，1月、3月、4月的月度成交规模都保持在1万套以上的较高水平，其中3月的成交规模创下近两年来的新高；5-6月需求有所回落，但月均成交仍保持在9000套以上的规模。

该机构认为，节后的一波成交小高峰，叠加中心区大户型物业成交的增长，全市二手均价在3月份一度重回“3万元/平方米”大关，此后市场交投更多聚集于“价格较笋”的刚需或刚改类单位，成交均价有所回调。中心区整体价格波动幅度相对较小，尤其是白云以及荔湾，需求增长对二区的楼价产生一定支撑。

广州中原研究发展部数据显示，今年上半年广州二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%，整体看，上半年楼市表现为“量升价跌”，业主内卷降价，客户观望情绪放缓，持续分流承接新房购买力。

旧改带动，市中心成交涨幅明显

本轮二手房行情，主力聚焦在中心区域。合富研究院数据显示，上半年，广州市中心优质二手物业的成交涨幅较其它物业更为明显，带动市中心区域的成交占比上升至51%左右，其中有不少是优质电梯小区盘。近郊的成交占比虽有所回落，但从走势来看，这一数字仍处于近几年的高位水平。发展较为成熟的优质次新房，成交规模在持续增加。

其中，荔湾、白云、黄埔的成交同比出现较为明显的增长，部分旧改需求较为集中的板块，例如荔湾的芳村片区、白云的西部、海珠的赤岗-客村等，均是成交涨幅较明显的板块。

广州中原研究发展部数据显示，从区域情况来看，荔湾广钢、南沙黄阁等板块房源进入存量房市场后，区域客源、房源增多，拉动两区成交迅速回升，成交分别上涨36%、36.2%；而越秀成交不升反降，成交同比下跌4.6%。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，日前广州对已实施政策的全面明确，意在向市场传递积极信号，有利于巩固市场信心，促进刚性和改善性需求入市，但由于目前二手住宅市场上的业、客双方仍处于价格拉锯状态，成交周期相对较长，并且7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量明显增长的可能性不大。

广州中原研究发展部认为，预计2025年下半年二手房价格仍会下探，但经过市场调整后，跌幅有望迎来收窄。

文、图、视频 | 记者 徐炜伦