8月21日，《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（以下简称《办法》）正式开始实施，广州成为继深圳市之后，第二个支持房贷“商转公”的一线城市。

据广州市住房公积金管理中心介绍，本次广州“商转公”政策的主要优惠对象是缴纳公积金时间较长，但从未享受过公积金贷款的群体以及刚需购房群体。目前该项业务无需通过公积金中心办理，申请人可根据政策，通过原商贷银行申请办理即可。办理流程整体预计需一个月左右，其中，在公积金中心审批的时间在7个工作日以内。

22日，记者从中国工商银行广州华南支行工作人员处了解到，该行目前的“商转公”业务办理条件与《办法》要求基本一致，但细则正在优化中，尤其是在可贷额度方面。由于商转公额度需符合公积金中心政策要求，原商贷需全额转为公积金贷款，在公积金账户额度不足以覆盖原商贷余额的情况下，仍需办理人自行筹集资金补齐。

据介绍，截至8月22日，该行暂无客户前来办理“商转公”业务，预计细则完善后会陆续有客户前来了解办理。

地产经济学家邓浩志认为，根据《办法》，能够申请“商转公”的家庭并不多，一方面，需申请人公积金可贷额度能够覆盖未结清商贷，而目前广州市家庭公积金贷款申请额度上限为160万元，参考广州住宅均价，覆盖面并不大；另一方面，仅有唯一住房贷款家庭能够申请。

但是，对于符合条件可以申请的“商转公”的家庭，此次政策的实惠很大。目前，广州商业房贷年利率在3%以上，存量房贷利率更高，在3.2%~3.4%左右，但目前公积金年利率在2.6%左右，利息差超0.5%，如能成功申请“商转公”，相当于降息近15%，能够不小程度减轻负担。

邓浩志同时指出，该项政策执行后对楼市影响并不大，更类似与2024年执行的降低存量房贷利率，目标是减轻部分家庭房贷压力，将节省下来的资金用于消费，最终实现刺激消费拉动经济的效果。

文 | 记者 范晗越
图 | 受访者提供
题图 | 羊城派资料图