国庆中秋长假，是房地产行业下半年最重要的营销档期。据广州市住房和城乡建设局消息，这个黄金假期广州有超过50个楼盘推新，其中包括一些热门的全新项目。羊城晚报记者走访中心区楼盘获悉，多个加推新品及全新项目人气旺盛，不少看楼者在到访当天就下定。部分楼盘人士表示，在楼价到位的情况下，看楼者买房的意愿更强。

当天下定、主动冻资，热门项目人气较旺

国庆中秋档期，广州楼市供应非常丰富，从总价两三百万元的刚需新品，到两三千万元的豪宅新品，选择都很广。记者走访了解到，现阶段楼盘人气和成交冷热不均分化仍在，天河区、荔湾区的多个热门项目受追捧程度较高。

荔湾区白鹅潭全新高端盘保利翡丽甲第，据介绍一天内接待的预约客户近百组，主要来自荔湾、海珠和越秀等区，意向买家需要先冻资50万元，冻资情况据称比较乐观，“有买家主动冻资，买房的原因是想看白鹅潭的烟花，以及完成资产配置。”

天河区的凯旋新世界则在国庆期间加推新品且有9.5折优惠，现场人士介绍单日的到访量比平时增长120%，多组客户进入VIP洽谈室长时间洽谈，他们均有意“大手”买入。

供应量更大，相对面向刚需和改善型群体、且有推售新货的项目，也有十足的人气。在荔湾区的万科理想花地，看完样板房后的看楼者请销售人员仔细计算价格，“现在的客人愿意来谈价格，入市意愿比较强，”现场销售负责人介绍。

同区的新世界·天馥一盘，据介绍从早上8点半到晚上11点半，都有客户陆续到访并成交，个别外地买家直接转账购入，当晚甚至还出现了“一带三”成交情况。

天河区的珠江·天河都荟人气更加旺，该盘9月27日推售二期当天成交报称200套，“国庆当天到访的客户多数是27日没有选到房的买家，国庆加推，他们第一时间过来选房。”楼盘现场负责人介绍，当天到访当天下定的买家不少，国庆首日成交约50套。

番禺区敏捷·万博金湖壹号为该区少有的湖居大盘，国庆开放期间据介绍日均接待量也有200组左右。

购房意愿增强，价格还是关键考虑因素

一年一度的营销和置业旺季，广州房企也推出了多重置业优惠，新世界中国相关营销人士表示，这个阶段是购房者最希望集中入市的时期，推出专属优惠很有必要。珠实地产相关负责人也表示，这个金秋是购房者入市最轻松、时机也最好的时候。

在刚需置业者关注的天河区，现阶段刚需新品不少。加推新品的珠江·天河都荟，售价从4.3万-5.8万元/不等，70多平方米三房总价为300多万元；保利辰园湖境售价同样在“4万字头”，加推的62-88平方米中小户型，两房总价最低为285万元，三房总价最低则为330万元起步，吸引了不少刚需购房者；万科理想花地近期也进行了调价，加上国庆促销，市场需求最大的80多平方米单位总价最低415万元起。一位入手了傲璟三房单位的李先生说，算下来其相中的单位单价为4.6万元，对比之后觉得价格还可以接受，且配套齐全，因而购入。

豪宅买家一样非常关注价格，出手前会货比三家。在保利翡丽甲第现场，一对荔湾夫妇告诉羊城晚报记者，他们希望购置一套高品质的江景单位，如果单价七八万元能买到大视野的江景单位，会考虑入手，但若要达到10万元单价，会选择到其他地方再看看。

专家看市

◉一二手市场活跃度持续企稳

广州市住房政策研究中心副主任高金华表示，当下市场呈现出一手市场活跃度持续企稳，到访保持较高水平、开发企业推盘积极，且价格稳定、二手市场保持了较高成交水平的特点。基于此，预计10月开始企业信心将进一步增强，市场好房子的供应增多，消费端保持活力。“一二手住宅累计成交总量同比仍会有增长，9月-12月月均成交量有望超过1-8月月均水平。”

◉四季度成交将好于三季度

克而瑞广佛市场首席分析师肖文晓表示，去年四季度回暖后，今年广州楼市有所波动，除了3月、5月和6月月均达到6000余套，其它月份基本保持4000多套的水平。预计9、10月份将打破上两个月的淡季氛围，四季度成交量将好于三季度；预计今年全年广州一二手住宅合计成交将为17万套左右，体现广州房地产市场“底子厚、韧性足”的特征。

国庆房企优惠概况——

◉珠实地产：保价到年底

部分项目成交即赠至高5万智慧家装大礼包，至高20万元智慧家电大礼包；推出保价到年底，买贵补差价保价行动。即日起至12月31日买贵者，可申请差额补偿，最高获20万元物管费。

◉越秀地产：千套国庆特价房

推出1000套国庆特价房，认购可获赠至高10万元等额悦秀会积分等。

◉万科：推秒杀价拼团价

万科黄埔新城新品推限时优惠，现房推出秒杀价，最高可享10万家装礼；万科檐屿城拼团最高可获9.6折优惠；理想花地·傲璟新品加推，购买指定房源前10名送1年物管费，“卖一买一”还可享置换补贴，指定房源最高立减70万元。

◉新鸿基地产：推双节置业六重礼

在10月8日以前购买新鸿基峻銮现楼，可获六重优惠：前10套成交房源，可在“破底价”基础上再减30万元；购买精选单位，可获赠全屋定制家私套餐；获赠12个月物业管理费等。

文、图、视频 | 记者 陈玉霞