12月11日，主题为“财产有托付，爱心永延续”的广东首单孤独症家庭不动产特需信托发布会在广州举行。作为全国首单由辖外信托公司参与并落地广州的不动产特需信托，卢女士将广州核心区域一套房产纳入信托架构，未来该房产既可作为孩子稳定的居住保障，也可通过出租产生持续收益，专项用于孩子的终身照护与养老开支。

值得关注的是，该信托活用广州不动产信托“预告登记”创新政策，以“权利锁定”替代传统“即时过户”模式，为特殊家庭预留了财产规划缓冲期与税务筹划窗口，不仅彰显了广州在金融服务民生领域的政策前瞻性与开放包容姿态，更是作为首单标杆案例进行发布，推动了社会各界更加关注孤独症群体的未来，引导深入探讨特殊需要家庭的长期托付难题。

特殊需要信托（简称“特需信托”），是指委托人将合法财产委托给受托人管理，用于保障未成年人、心智障碍者、失能失智老人等特定群体的日常生活与特殊需要。　在登记模式上，广州更是针对特殊家庭痛点创新引入“预告登记”制度。相较于其他试点地区以“转移登记”为主的模式，广州允许委托人与信托机构在不动产暂未完税等无法即时转移的“卡脖子”场景下，先行办理预告登记锁定物权，大幅提升信托设立的灵活性与可操作性，降低了设立门槛。

“办理过程比想象中更顺畅！”委托人卢女士在办理完成不动产过户的预登记后表示，广州市不动产登记中心工作人员虽然首次接触此类业务，但严格依照规章流程办理，不到半小时便完成所有手续，签字后即时收到成功短信，“这种纯粹照章办事、高效便民的政务服务，真正彰显了民生服务的‘广州速度与温度’。”

广州的政策创新与高效服务，不仅为特殊家庭通过不动产信托实现财产安全、服务延续与生活保障提供了制度保障，更探索出“金融+公益+民生”融合发展的新路径，为全国特需信托实践贡献了“广州智慧”。

信托制度研究专家、特华博士后科研工作站学术总指导、中国老龄产业协会科学技术工作委员会特聘专家高传捷肯定了广州不动产信托登记制度的创新勇气与管理智慧。他表示，试点管理对登记的信托不设置信托类型限制，以“预告登记”方式创新信托成立规则，为特需家庭提供了应急解决方案。

广东首单孤独症家庭不动产特需信托成功落地，既为孤独症家庭提供了可靠保障，也为更广泛特殊需要群体的财产规划与生活照料提供了可行路径。这一“广州方案”标志着金融创新与服务民生的有效结合，其经验具有示范意义，有望推动更多制度完善与服务落地。

文｜记者 秦小杰 通讯员 雷珍妮
图｜受访者提供