12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议指出，2026年全国住房城乡建设工作要抓好推进现代化人民城市建设、着力稳定房地产市场、加快建筑业提质升级和夯实高质量发展基础支撑四个方面。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，2024年底召开的全国住房城乡建设工作会议将持续用力推动房地产市场止跌回稳放在25年工作的第一位，而在今年的会议上，2026年四大工作位列第一的是以城市更新为主的人民城市建设，稳定房地产市场排在了第二。这是因为：一方面保交房任务全面完成以后，行业调整对民生保障的冲击已经基本解决；另一方面，随着行业出险企业陆续进入重组阶段，行业风险释放的高峰也已经过去；在市场层面，以新房和二手住房合并计算的总交易量已经实现了量的稳定。

住房城乡建设部部长倪虹强调，着力稳定房地产市场，重点是：因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。优化和精准实施保障性住房供应，实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设。进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求。

倪虹说，城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行。加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度，在房地产开发上，做实房地产开发项目公司制。在房地产融资上，推行主办银行制。在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

同时会议部署了多项配套改革与服务提升措施，包括深化住房公积金制度改革。实施物业服务质量提升行动，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式，探索“物业服务+生活服务”模式，推动“物业服务进家庭”。

文 | 记者 范晗越