1月23日，备受瞩目的天河区马场（一期）地块正式挂牌出让，挂牌起始价为186.44亿元。作为“珠江新城-金融城-琶洲”世界级黄金三角的最后一块拼图，马场即将告别低效用地状态，蝶变为具有世界级引力的“人民文体新客厅·国际商都消费地”。

未来，这一承载全城期待的地块将如何完成华丽蝶变？怎样进一步撬动城市能级，催生百亿级经济增量？又将为市民带来哪些实实在在的民生红利？羊城晚报记者带您深入探讨，解锁这片土地的未来发展密码。

湾区黄金拼图
以空间重构赋能城市能级跃升

马场片区位于广州市天河区核心地段，北至黄埔大道，南抵花城大道，东临华南快速干线，西接马场路，处于珠江新城、琶洲CBD、广州国际金融城的几何中心，是广州中央活力区（CAZ）空间缝合与功能升级的战略支点。

根据出让公告，本次挂牌地块总用地面积194500.39平方米，出让宗地面积174007.24平方米。地块内包括商业用地、交通设施用地、二类居住用地、服务设施用地、中小学用地等多种类型。

通过高端产业导入、职住体系完善和公共空间营造，该地块将有力推动“珠江新城—金融城—琶洲”功能轴带的深度融合，赋能珠江新城从“经济引擎”向“城市新客厅”转型，全面提升广州在全球资源配置和高端人才吸引方面的核心竞争力。

未来城市样板
以国际视野擘画人民活力之城

立足“国际商都消费地·人民文体新客厅”的总体定位，马场片区规划坚持以国际视野对接人民需求，通过生态廊道与公共空间串联各功能板块，把最优资源留给人民、以最佳供给服务人民，构建人民城市新样板。

超级绿链，编织生态文化脉络。依托约23公里城市超级绿链，规划建设超10公顷的世界顶级城央开放空间，形成贯通南北、连接东西的生态文化廊道，推动居住、就业、休闲与公共服务高效融合。同时对马场瞭望塔、记分牌等历史构件进行适应性改造，在绿色更新中延续城市记忆，让文脉焕发时代生机。

场景融合，激活全时段活力。创新融入“公园+、商业+、体育+”理念，在中部开敞大公园周边布局嵌入式高端消费、文化体验与社交互动场景，让消费成为“生活的自然延伸”。此外，引入数字办公、未来社区、智慧运动等新兴功能，推动片区由“日间高峰”向“昼夜协同、全时魅力”的活力城区转型。

职住平衡，构筑优质生活圈。地铁13号线马场站与5号线潭村站双线交会，高效联通全城；新建金穗路隧道等6条道路，全面优化区域微循环。高标准配置22处公共服务及市政设施，着力打造便捷、舒适、共享的高品质生活圈，让市民生活更方便、更舒心、更美好。

城市治理典范
以低效用地再开发释放空间价值

广州赛马场始建于1992年，曾为经营性赛马赛事用地。赛马场停止运营后，这片土地逐渐转为汽车、家居、餐饮等经营场所。随着周边城市环境升级，地块功能已无法满足城市发展需要，土地利用低效成为制约广州CBD核心区高质量发展的重要瓶颈。

为激活这片“价值洼地”，广州市规划和自然资源局及相关市直单位与天河区通力合作、攻坚克难，推进马场片区存量低效用地再开发。随着《马场片区低效用地再开发项目做地方案》获市土委会审议通过，标志着该片区成功以“政府掌舵，国企划桨”的统筹做地模式，将权属复杂、现状混乱的存量低效用地转化为权属清晰、设施成熟的净地，为培育城市发展新模式提供了宝贵的沃土。

未来，马场地块将以数字技术应用、数字金融和创新型专业服务为主导，以高端零售和生活服务为配套，孵化培育数字经济领域新兴业态。片区将以“链接”为主题打造立体城市，建成集“产业办公、商业休闲、居住生活、酒店配套”为一体的城市超级综合体街区，释放超百万平方米优质空间载体，创造未来城市功能新生态，进一步提升珠江新城对创新人才和高端人群的吸引力。项目达产后，预计将贡献GDP346亿元、税收45亿元、商品零售额81亿元，新增就业岗位6万个。

随着马场地块正式挂牌出让，“珠江新城-金融城-琶洲”黄金三角的最后一块拼图即将圆满落位。从昔日赛马场到未来城市新客厅，这片土地将转型为集工作、生活、运动与消费于一体的城市模式先行试验区。这不仅是空间功能的迭代升级，更是“人民城市”理念的生动实践。

文、图、海报｜记者 董鹏程 通讯员 穗规资宣