当房地产行业由规模扩张转向品质提升，如何把“好房子”从理念变成可执行、可检验、可持续的建设标准，正成为行业新的时代命题。

9月4日，羊城晚报记者走进由驻穗央企中建四局打造的广州市花都区春天里项目以及中建·智造（花都）基地。据悉，春天里项目是全国“好房子”示范工程，被列为中国建筑“好房子”营造体系首批保障性住房试点项目，从设计、建造、交付到物业服务，将“好房子”建设实践贯穿项目全周期。

设计：
精细化户型解锁高实用空间，保留田园雅趣

过去，回迁房常被诟病“公摊多、使用面积少”，也是村民选房时最敏感、最关注的指标。

春天里项目设计总监李海军告诉记者，为破解老式保障房的得房率通病，该项目从源头设计阶段就精打细算，选用蝶形户型布局，优化核心筒、电梯井、公共走道等公摊模块，压缩无效公共空间浪费；采用规整方正的套内格局，减少室内拐角、冗余过道。

在严守规范前提下，项目合理利用阳台、花池，实实在在拓展使用场景，同等建筑面积，住户感受到更大的套内生活空间，真正做到“少公摊、多实用”。

据介绍，春天里项目团队前期进行多轮入户调研，收集安置村民诉求，形成101项核心需求全覆盖、25项岭南专项提升、8项花都村民特色定制的完整方案。其中，不少村民舍不得房前屋后种菜养花的生活乐趣。

项目跳出传统住宅阳台只做晾晒观景的固有思路，在南向大阳台专门设置一体化成品花池，做好防水、双向地漏排水构造，区分种植区与通行休闲区，既不挤占阳台日常活动空间，又适配本土花卉、香葱、青菜等果蔬栽种需求，不用业主后期自行改造，交付即可直接使用。

村民刘女士表示：“我有岭南人传统田园情结，以后在自己家阳台也能种上菜了。”绿植同时还能调节阳台微气候，改善居家小环境，把乡村烟火气搬进现代化住宅内，守住回迁居民的生活习惯与乡土情怀。

建设：
像造汽车一样造房子，助力早回迁

据了解，花都区春天里项目总建筑面积约16万平方米，规划建设9栋20-26层高品质安置住宅及派出所、社区卫生服务站、星光老年之家等公建配套，建成后，将改善近千户村民的居住条件，不仅满足城中村改造安置需求，还通过复合型社区运营构建北站片区生活服务核心圈，带动公共服务能级提升。

立足广州智能建造试点城市建设契机，对照《广州市好房子评价标准（试行）》建设要求，中建四局运用模块化建筑技术，将春天里项目从“好房子”一纸蓝图变为触手可及的美好生活。

据悉，为了最大程度缩减居民外迁时间，项目推广模块化建造技术，将70%以上的建筑工序前置在工厂完成，再将成品的建筑模块运送至施工现场拼装成型，这种“工厂预制”到“现场组装”的建造模式可以节省50%以上的工期，真正实现了“像造汽车一样造房子”。

中建四局的这项技术通过全国首例百米高层建筑1:1足尺拟动力抗震试验达到“小震不坏、中震可修、大震不倒”的抗震性能目标，确保安全可靠。

记者了解到，春天里项目于2025年3月开工建设，最快今年年底到明年年初即可完成首批交付，让村民能够尽快搬回温馨的“好房子”。“看了样板房后真是符合预期，我们也想快点收楼，体验新房子，让小孩、老人都住得安心。”村民邓女士说。

装修：
高标准选材解决人居痛点

在春天里项目展厅，项目人士告诉记者，项目立足中国建筑集团“好房子”营造体系，通过“好设计、好建造、好材料、好服务、好标准”的五好集成方式系统营造“好房子”，并全面呼应“六不、六防、三省、三要”的“6633”痛点需求框架。

最为代表性的是，项目采用应对“回南天”的通风除湿系统，解决岭南气候带来的潮湿问题，包括选用不锈钢给水主管，具备“卫生安全、耐用抗腐、环保经济”等核心优势；在卫生间预留电热毛巾架电源开关、排风管外墙侧设有防雨帽、合理设计直接自然通风开口面积、淋浴间按需求找坡、科学选用浴霸等设施。

该项目绿化率达35%，坐拥3万平方米的岭南风格的园林，为了适配岭南地区防洪防涝的需求，项目以抬高式设计，防范标准可达“百年一遇最高水位”。

由于项目位于许广高速西侧，项目采集实际数据，在部分楼栋安装高规格隔音玻璃。此外，楼栋上下层管道也采用隔音设计，确保住户居住安静。

交付：
物业服务前置把问题化解在图纸阶段

不少回迁安置项目存在这样的现实难题——房屋建成交付后，群众才发现归家动线不合理、充电桩配置不足、垃圾投放点位不便、防水渗漏、适老配套缺失等问题，房屋硬件改造难度大、改造成本高，成为影响居住体验的“揪心事”。

针对上述民生痛点，中建四局推出《物业服务前介清单》，打破物业交付后才介入的传统“后端救火”模式，站在住户视角参与图纸评审，围绕适老宜居、便民配套等重点提出上百条优化建议，把居住隐患化解在设计源头。

据悉，春天里项目将“好服务”细化为365个细分维度，梳理出定期检查维护类内容174项、用户使用指导类内容91项，精准勾勒居民实际居住需求。

文、图 | 记者 徐炜伦