在广州东进战略纵深推进、城市更新全面提速的背景下，日前，由广州市房地产行业协会主办、中鼎控股集团有限公司协办的“不一样的老黄埔”——2026广州向东・品质人居发展交流会在中鼎书院上城举行。

市住建领域主管部门、广州市房地产行业协会、房企和行业专家齐聚一堂，围绕老黄埔的城市更新、区域价值与人居品质展开深度对话，探讨东进战略下老黄埔的人居价值与未来图景。

广州“沿江”东进，海丝城补齐功能拼图

交流会上，广州市城市规划勘测设计研究院专家霍子文发表专题演讲，解读广州黄埔东进发展逻辑，明确海丝城是广州城市东进战略的关键功能拼图。

据介绍，黄埔依托三重独特历史基因崛起，是广州城市发展的核心片区。千年港口底蕴，让这里凭借南海神庙成为海上丝绸之路核心起点，奠定了对外贸易门户地位；百年广九铁路，构筑起广深港融合主轴，也是现在广深科技创新走廊的雏形；四十余年城市东进史，自1984年广州总规首次提出“旧城—天河—黄埔”向东发展格局，让黄埔集聚全市优质基础设施与城市资源。

依托得天独厚的发展基底，1984年全国首批14个国家级经济技术开发区之一落子黄埔西区。四十余年来，黄埔历经多轮迭代，完成从单一工业园区到综合城市片区的全面转型。当前，广州城市发展正式从“沿路东进”升级为“沿江东进”，地处城市东进与南拓交汇核心的海丝城，成为填补片区功能断层的关键节点。

在资源禀赋上，海丝城坐拥北山南水的生态格局，周围集聚海丝文化、革命文化、工业遗产等五大文化元素。片区存量再开发用地占全区近40%；大沙地商圈日均客流约30万人次；区域人口平均年龄仅33岁，汇聚了大量高层次人才。

2024年《广州海丝城规划设计》深化成果，明确“海丝新岸、添彩广州”的总体愿景，构建“长滩四岛、六园十苑”空间结构，打造11公里科技长滩，精准增绿477公顷，新建22个公园，塑造11个岭南优质新家园。

霍子文表示，从历史和现有规划看，黄埔既是起点，也是城市未来的核心片区。

城市更新推动“老黄埔”向滨水生活新城蜕变

黄埔区城市更新局相关负责人从南海神庙的千年文脉、横沙书香街的百年积淀与黄埔军校的英魂豪气切入，强调老黄埔之“老”是底蕴、是根脉，更是情怀。历经十余年更新改造，老黄埔片区正向滨水生活新城蜕变。

据介绍，老黄埔片区内目前有15个重点改造项目全速推进，累计开工安置房437万平方米，开工率84%，交付率50%。

此次交流会所在的中鼎书院上城，就是由城市更新而来的大型社区，由中鼎控股集团打造。广州兆霖房地产开发有限公司总经理张文号介绍，中鼎与横沙旧改相伴17载，始终扮演着区域更新参与者、城市价值共建者的角色，中鼎书院上城这座约280万㎡的文化大城，是中鼎扎根黄埔、响应“好房子”政策的实践样本。

中鼎书院上城营销负责人窦飞燕介绍，在十余年的旧改实践当中，项目从教育、文脉、环境、商业四大维度推动片区升级。

教育方面，落地黄埔军校纪念中学、黄埔区实验小学，实现九年直升公办教育配套；文脉层面，对超900年历史的横沙书香街实施保护性活化，至今仍保留约52间家塾、书舍，着力打造广州版“岭南新天地”，推动历史文脉活态传承；环境层面，完成港湾路、香秀路等路网升级，落地两大街心公园，实现从旧村向宜居大城的转变；商业上规划约40万平方米全业态商业集群，涵盖星级酒店、甲级写字楼、购物中心与风情商业街，重塑老黄埔商业格局。

据介绍，该项目采用多地块滚动、分期迭代开发模式，累计投入资金超110亿元。目前安置区、融资区多批房源已完成交付，大批回迁居民顺利安居，部分地块仍在建。项目全新推出“珺翎府”，具有江、湖、园多重资源，主打建筑面积107-181㎡的新规南向四房改善产品。

文、图｜记者 陈玉霞