最近房贷最长能贷40年的新政陆续落地，不少人都想借着延长年限来减轻月供压力。近日，1991年前出生的，新申请房贷可能贷不满40年，成为社交媒体热门话题。
年龄究竟是不是门槛？银行到底是怎么规定的？记者在与多家广州地区银行沟通中发现，银行放贷有个常见的门槛，即贷款人年龄+贷款期限，一般不能超过75岁。
这意味着，如果现在新办房贷，想贷满40年，按75岁的上限倒推，贷款人最多只能35岁。按2026年算，也就是1991年及以后出生的人，才刚好符合贷满40年的年龄条件。1991年之前出生的客户，现在再去新办房贷，就拿不到40年的最长期限了，能贷的年限会相应缩短。
但资深银行人士解释，这个限制只针对新办的房贷，已经在还的房贷（存量房贷）是另一套算法。最简单的理解，银行算年龄，看的是当初这笔贷款放款那天的客户年龄，不是客户现在的年龄。说白了，只要客户当年第一次办这笔房贷的时候，年龄没超过35岁，哪怕现在已经超了35岁，依然可以申请把贷款期限延长到最多40年。
有银行人士提醒，不同银行、不同地方的网点，执行尺度会有差别。目前各地银行落地进度不一样，不少网点还在等总部的详细规则。想知道自己能不能办，直接咨询贷款的银行网点最准确。
文｜记者 戴曼曼
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