日前，房贷可以贷40年的新政策引发各方关注。银行对于新购房客户已经可以按照40年贷款期限进行受理。

目前，上海部分银行已经开放了存量房贷的延期申请。记者从交通银行上海市分行了解到，目前存量房贷可以办理延期，延期期限不能超过原贷款期限的一半，且原贷款期限与延长期限合计不能超过40年。

也就是说，原来30年期的贷款，可以延期到40年，原来20年期的贷款，最多延期到“20+10”年。

多家银行表达了“贷款人年龄+贷款期限”不超过75年这一门槛。也就是说，如果是新申请房贷，想申请40年期，那么贷款人需在35周岁之前完成贷款发放。这也意味着，如果按照这个标准，1991年以前出生的贷款人新办理房贷时，已经不能办理40年期的个人房贷。

而如果是存量房贷，情况又有不同。由于贷款人年龄是指贷款发放时的年龄，所以如果当年发放贷款时客户年龄不超过35岁，还是可以将贷款延长至最高40年。但1991年前生人也不必着急，因为具体到各地支行执行时，标准可能会略有放宽。比如工商银行上海某支行就表示，标准是“贷款人年龄+贷款期限”不超过80年。

个人房贷贷款期限调整为最长40年这一政策目前在广州的银行落地情况如何？9月1日，记者走访多家银行广州地区网点了解到，各家落地情况不一。

一国有行广州海珠区一支行贷款经理表示，该支行已经开始执行新政，目前可以办理最长40年的房贷。“贷款年限+借款人年龄小于等于85才可以办理40年房贷。简单来说，只有你现在小于等于45岁，借款才可以40年。”该经理解释道。

房贷利率方面，上述经理表示，目前广州地区房贷利率基本统一为3.0%，无论是国有行、城商行，无论是首套房、二套房，都一样。“利率应该不会再掉了，再掉就跟5年期国债利率差不多了，倒挂了。”该经理分析称。

另一国有行越秀支行工作人员也表示，目前该网点已经开始执行这一政策，贷款期限主要看楼龄和借款人年龄等情况。以1980年出生为例，最长可贷29年，若想贷40年，需要增加一位更年轻的共借人。

存量房贷是否可更改贷款期限至40年？上述国有行越秀支行工作人员表示，目前还没有相关细则，但不排除不久后会放开。

也有部分银行网点表示尚未落地这一新政。一国有行广州海珠区新港支路支行工作人员表示，“通知还没下来，我们也在等通知。”

另一国有行越秀区一网点工作人员表示，该行目前仅个别大的支行已经开始执行，小网点仍未铺开。

一股份行广州滨江东支行工作人员也表示，“目前实施细则还没有出来，等出来后，借款人需到网点评估借贷期限，看能否申请到40年。”

此外，记者在某国有行APP上发现，该行房贷计算器仍未完成相应调整，当贷款期限输入为480（即40年）时，会弹出提示称：“贷款期限请输入1-360的数字”。

（羊城晚报•羊城派综合自上观新闻、每日经济新闻、南方都市报）