9月9日，惠州市公共资源交易中心土地与矿业挂牌电子交易系统显示，惠州市城投置业发展有限公司以1.935亿元成功摘牌惠城区河南岸HNA20-1-01地块。该地块位于惠州一中惠港校区西侧，紧邻金山湖板块，土地用途为商业用地兼容娱乐用地。

挂牌信息显示，该地块计算指标用地面积为26219.55平方米，最高计容建筑面积约57684平方米，其中服务型公寓建筑面积≤60%，娱乐设施建筑面积≥10%。土地用途为商业用地兼容娱乐用地，适建性包括零售商业、服务型公寓、娱乐设施等。土地使用年限为商业用地40年。规划指标方面，容积率不超过2.2，建筑密度不超过38%，绿地率不低于25%。

值得关注的是，该地块于今年3月完成了规划调整。调整后容积率由5.0下调至2.2，最大计容建筑面积从约16万平方米缩减至约5.7万平方米。与此同时，用地性质取消了兼容商务金融用地，配套设施方面取消了邮政支局1处，增加了配电网开关站、5G通信基站机房及配套设施各1处。容积率的大幅下调意味着项目开发密度显著降低，未来将呈现更为舒适的建筑空间形态。

同时，挂牌公告披露，该地块属于城市公共开敞空间，除用于城镇道路建设和设置出入口以外，临演达大道一侧应根据用地的宽度栽植树木，至少栽植一排，应保证路段内植物栽植和绿道遮阴的连续性，植物配置应采取乔灌草结合的方式。由取得HNA20-1-01地块使用权者负责建设，建成后无偿移交给惠州市市政园林事务中心。

此外，地块动工时间为交付之日起一年内，竣工时间为动工之日起三年内。竞得人在缴清地价款后一个月内办理交地手续。

本次摘牌也标志着河南岸HNA20-1地块历经控规调整后正式进入实质性开发阶段。随着该地块后续开发推进，有望为河南岸商圈注入新的商业活力。

文｜记者 杨锦强