在9月11日-13日举办的2026年广州市房地产博览会上，还举办了一场广州市优质商办物业供需对接会。相关职能部门、酒店行业、商企以及众多商办物业供应商等齐聚，共谋广州存量资产盘活与产业高质量发展。

广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长、二级巡视员黄成军强调，近年来，政府相继出台了多项利好政策，核心方向在于降低商办物业的持有成本，并减少相关的限制条件，为市场的稳步去化提供了强有力的政策保障。

广州市房地产行业协会会长陆毅表示，此次对接会旨在搭建广州商办物业供需双方的高效对接平台，引导房地产行业从“增量建设”向“存量运营”转型焕新。

上半年广州甲级写字楼存量达755万平方米

政策的精准引导能助力稳定市场预期。在趋势研判环节，戴德梁行研究部高级经理汪骊珠全面剖析了广州甲级写字楼市场的最新动态。

数据显示，截至2026年上半年，广州甲级写字楼总存量达755万平方米，呈现出以珠江新城（占44%）、琶洲（占30%）及国际金融城（占8%）为核心的多中心格局。

在需求端，外贸出海及跨境电商企业贡献了显著增量，TMT（20%）、贸易和零售（20%）及专业服务（19%）构成三大核心支柱。面对22.9%的平均空置率及持续的市场供应，市场竞争逻辑已全面转向“质量驱动”，长期主义与精细化运营将成为业主的核心竞争力。

需求方提出清晰需求，供应方提供多元物业

在整场活动最为核心的对接环节，供需双方展开了热烈而精准的互动。

在需求方分享阶段，华住集团、锦江酒店、同熙商业、希尔顿欢朋等品牌代表轮番登台，从连锁酒店扩容与社区商业运营角度，提出了清晰的选址诉求。

华住集团中高端品牌区域发展官陈文平表示，今年5月中旬，广州市国资委与华住集团在广州签署战略合作框架协议，计划未来3年，华住集团将力争在广州投资约300家酒店、合计投资金额约人民币100亿元。

5月底，广州市住建局、市房协组织召开了专场商办物业供需对接会，在各方努力下，截至8月底，华住在广州已签约91个酒店项目，预估投资额20.95亿元，覆盖经济型、中档、中高端、高端各档次品牌矩阵（海友、汉庭、全季、桔子、美仑、漫心、城际、桔子水晶、全季大观、花间堂等），取得了阶段性的落地成果。后续将继续精准对接，力争早日完成投资目标。

锦江酒店中国区华南区品牌管理负责人彭彤彤表示，目前，锦江酒店在广州开业项目超350家，后续，将持续深耕广州核心商圈，以质为先，重点发展丽柏、维也纳国际、麗枫、丽怡、7天智筑酒店等。未来三年预计通过直营、加盟等方式在穗年均新增50家品牌门店，至2029年底在营酒店规模达500家。

同熙商业副总经理肖忆介绍，自2013年成立以来，同熙商业始终聚焦住宅底商及街区商业赛道，多年来携手保利、中海、万科、龙湖等头部房企，在大湾区成功布局10条“喜街”，管理面积超30万平方米、合作商家超1000户，构建起覆盖城市核心商圈与新兴社区的商业矩阵。为了在商业赛道上持续深耕，去年还全资孵化了连锁品牌“煲仔宗师”， 已进驻天河城、K11等A类商场，门店均为大众点评黑金冠，正在推进全球化布局。

同时，广州市潮汕商会、市游戏行业协会、市汽车服务业协会、市低空经济与航空航天产业协会等商协会负责人，深入阐述了商贸流通、数字经济、新能源汽车、低空等不同产业对办公、商业空间的个性化需求。

在供给方推介环节，工控建发、广州城投地产、越秀地产、科学城、广州安居商业、新世界中国、知识城、南沙开建、广州地铁地产、保利发展等十余家开发主体代表依次登台。各方全方位展示了项目区位、交通配套、多元业态及定制化租售方案，向在场需求方抛出了诚意满满的橄榄枝。

据现场反馈，首场对接会成果显著，双方在会后自由交流时段探讨了大量实质性合作机遇。

文、图｜记者 陈玉霞