9月13日—14日，“见微·见山海”2026珠海城市微改造与社区主理人共创沙龙在珠海北山举行。来自北京、广州、深圳、重庆、香港、澳门等地的行业专家、标杆项目操盘团队、街区运营从业者和粤港澳大湾区主理人代表齐聚珠海。两天里，大家用脚步丈量街巷、以思想碰撞火花，为珠海城市更新与文商旅产业提质升级汇聚湾区智慧，也向全国的主理人发出一份“来香洲，开一家自己的店”的诚挚邀约。

用脚丈量：两天六站，读懂香洲街区的“微更新”

活动首日，嘉宾们开启了一场“行走的调研”——先后走访北山村、莲花路、光华街、香洲埠、乐士文化区、原吉大啤酒厂等珠海城市更新代表性点位。

在北山村，这座有着780多年历史的古村，依托杨氏大宗祠等108处历史建筑，以“自然生长、有机更新”走出一条文化艺术驱动古村活化的路子，年客流量超600万人次，港澳游客占比达三至四成，村集体收入突破5000万元；在光华街，“三广场、六门、九巷”重塑“香山新中式”风貌，一批年轻主理人携“日咖夜酒、艺文展演”的新业态安家老巷；在香洲埠，百年商埠以门头牌坊、原点广场等节点焕新亮相，招商率已达75％；在乐士文化区，旧厂房蝶变为1.85万平方米的“非标”文化街区，对白剧场年均演出约150场，“發事多”等首店品牌从这里起步走向全国；在莲花路，总投资约1.04亿元的步行街改造正让老牌商圈重聚人气，招商工作已全面启动，30余个品牌率先签约入驻；吉大啤酒厂等工业遗存的活化利用也在加快推进。

从古村、老街到旧厂，六个点位呈现出差异化的存量空间更新路径，让嘉宾们在沉浸式考察中对珠海的城市更新实践形成了直观而鲜活的认知。有嘉宾感叹：“香洲的城市更新，不是大拆大建，而是在细微处下绣花功夫，处处彰显城市温度，模式新颖、成效亮眼。”

智汇北山：两场分享，把脉存量时代的城市更新

9月14日，主题沙龙在北山会馆举行，分上午深度研讨、下午主理人交流两大专场。上午，香洲区政府副区长陈继彬出席活动并作开场发言，系统介绍香洲区情和城市更新推进情况，并诚恳邀约：恳请大家把好的理念、方法和案例留下来，也把批评和建议留下来，我们将照单全收，把大家的“金点子”转化为香洲城市更新的“实景图”。

围绕城市高质量发展与服务业扩能提质，五位专家依次分享：华高莱斯董事长兼总经理李忠提出，城市更新重在文化传播而非仅做硬件改造，游客消费呈现“先搜索、后到访”特征，需政企协同讲好珠海故事。建议深挖近代海军历史、红色疍家文化、华侨体育外交文化三大在地IP，依托特色文化实现街区从空间翻新向文化长效运营升级。

城市更新大资管论坛秘书长陈方勇认为，城市更新的内核是文化复兴，不能局限于建筑修复，要摒弃“表演式更新”。结合珠海本地项目实践，城市更新应当重拾在地人文特质，回应大众精神层面消费需求。

北山旧物仓创办人杨函憬表示，依托港珠澳大桥区位优势，北山可打造对接港澳的“文化码头”。街区更新应当跳出单一商业逻辑，搭建湾区文创风物供应链，联动珠三角制造与港澳设计力量，促进珠澳同源文化交融。

深圳万通南头城管理运营有限公司总经理黄楠以南头古城为样本，提出城市更新要统筹政府引导与民间活力，坚持“城市共生”，保留市井烟火，重点孵化本土主理人，尊重商户与原住民成长周期，实现新老居民和谐共生。

北山国际文创社区发起人薛文结合北山近二十年微改造实践，提出要深挖疍家、咸淡水饮食等本土文化，建议设立主理人培养中心扶持本土创作者，打造可复制微改造模式，承接港澳文创资源，推动珠海转向文化软实力运营。

主题分享之后，澳门设计师协会会长周小良、香港尚文艺坊创办人潘子勋、重庆非标文化创意有限公司副总经理彭晓琴、狮山街道党工委副书记、办事处主任赵灵心等先后作交流发言，嘉宾直抒见解、互学互鉴，跨领域思想碰撞，为与会者带来诸多启发。研讨尾声，香洲区人大常委会主任陈静、市商务局副局长梁空军作总结发言，期待各方持续深化交流对接，推动更多新理念、新项目落地香洲。

下午的主理人交流专场中，嘉宾们围绕存量空间运营、在地文化挖掘、主理人社群培育分享实战经验；“好奇北山”互动沙龙里，主理人与街区运营者围绕古村活化痛点、业态协同、社区共建展开开放式研讨，自由对接环节更让湾区主理人与本地项目方碰撞出多个合作意向。

成绩单背后：一套“组合拳”，激活香洲街区群

街区的变化，源自一套系统性的“组合拳”。2025年9月起，香洲区将莲花路、光华街、香洲埠、南屏村等街区项目交由珠海正新文商旅控股有限公司统筹运营，实现统一规划、统一招商、统一推广，探索“政府搭台、国企主导、百姓参与”的有机更新机制。目前，光华街、香洲埠、莲花路已全面启动招商及运营工作，南屏村计划于2027年完成更新改造并投入运营。老街区在保留风貌的同时，正生长出新的商业价值与生活场景。

活动主办方表示，欢迎全国的主理人、品牌方和运营团队前来考察对接——无论是古村院落、老街铺面还是园区空间，香洲都有适宜的“土壤”；接下来，还将推出更清晰的空间资源清单和合作支持，让创意在香洲真正落地生根。

“见微·见山海”不仅是一场活动，更是一个开始。主办方表示，未来将持续汇聚湾区智慧，搭建常态化行业对接机制，完善社区主理人资源库，沉淀可复制、可推广的老旧街区活化与服务业升级经验，推动本次沙龙的思想共识转化为实质合作与落地项目。

文 | 记者 郑达