青砖红瓦忆旧墟，非遗新韵启华章。9月15日，广州花都新华坊・花田恋庄园开园仪式隆重举行。作为全省首宗多业主危旧商业物业成片连片自主更新实践成果，这片承载着几代花都人墟市记忆的老街区，经更新改造升级后正式亮相，蝶变为非遗体验传承发展新高地。

从D级危房到文旅地标
探索老城更新“花都路径”

新华坊庄园所在片区始建于上世纪40—60年代，曾是花都繁华热闹的核心老墟市。历经岁月洗礼、时代更迭，片区建筑逐步老化，被鉴定为D级危房，加之产权分散、业主诉求多元，改造推进一度面临较大难度。

花都区创新探索“政府引导、市场运作、群众参与、共治共享”更新模式，破解多产权协调难题，实现业主签约率100%；创新“以未来经营权置换建设资金”机制，由业主有偿让渡20年建筑运营权，交由区属国企统一代建、招商运营，稳妥推进危旧物业自拆自建，实现政府、业主、企业三方共赢，形成历史保护、民生改善、产业发展协同推进的可持续城市更新路径。

在这片老街区经营多年的华侨老人徐经聪，对这里有着深厚的感情。她的父亲归国后便在此扎根，一家几代人与街区紧密相连。“以前铺子的二楼是木结构的，每逢下大雨就怕漏水、怕塌。现在铺子翻新了，街面也亮堂了，走在其中格外安心。”徐经聪对记者感慨地说。

铺子翻新、街面亮堂的背后，是花都城市更新的持续探索，而探索的序章，正是从集群街2号写起——这栋同样位于新华市场内部的住宅楼始建于1976年，被鉴定为D级危房后，政府牵头企业主导自筹资金、自主更新、自拆自建，成为全省首例多产权危旧房自主更新试点项目。

从集群街2号自主重建，到新华坊的成片连片改造，再到未来福宁路片区的整体统筹，一条可持续的更新之路正越走越宽。

修旧如初留文脉
2500㎡街区空间成为非遗工坊

项目拆建全过程坚守“修旧如初”理念，完整保留青砖外墙、红瓦屋顶、木格窗等历史风貌，守护老城肌理与烟火记忆。同时增设屋顶花园、展陈空间等功能场景，激活2500余平方米街区空间。

开园仪式现场，醒狮点睛、公益挂牌、非遗研学基地揭牌等环节依次开展。广东省中小企业俱乐部非遗文创研学基地、花都区残疾人就（创）业服务园、花都区新华街道对口帮扶连山非遗同步挂牌，将非遗传承与公益帮扶、对口协作深度结合。

庄园内开设残疾人手工公益培训课程，依托非遗技艺赋能困难群体就业增收，让文化传承兼具民生温度。花都灰塑、广州珐琅制作技艺、钉金绣裙褂制作技艺、烧骨制作技艺、核桃镶嵌技艺、花山炒米饼制作技艺等本土非遗项目在现场亮相展示。

在深耕本土非遗的基础上，园区联动对口协作地区与全国多地优质非遗资源，一方面引入花都对口帮扶清远连山的香云纱、壮锦瑶绣等非遗项目；另一方面汇聚国内多省份特色非遗，有来自大理白族自治州的国家级非遗扎染、下关沱茶，苏州国家级非遗宋锦，广西壮瑶刺绣，贵州苗绣、贵州壮锦，云南大理剑川省级非遗木雕、省级非遗黑陶，景德镇陶瓷等。园内设置扎染、珠串、宋锦、壮瑶绣、香皂DIY五大非遗手工坊，配套打造非遗市集、民俗展演、文化展厅，广泛汇聚各地非遗资源。

庄园打造“可品、可玩、可购”沉浸式文旅消费场景，集非遗技艺体验、文创产品展销、特色餐饮、旅拍打卡于一体，推动老建筑空间向公共文化体验载体转型。

依托这一非遗活态体验展示平台，项目将通过文化交流、跨境电商、海外展览等多元渠道，推动花都乃至全国非遗对外传播，讲好中华优秀传统文化故事。

文｜记者 范晗越 通讯员 花宣
图｜通讯员提供