买了新房，业主最怕的是什么？不是房价涨跌，是收楼那天推开门后，看到墙面空鼓、卫生间渗水、瓷砖开裂……这些问题一旦在交付后才被发现，业主往往会陷入漫长的维权拉锯。这种“交付才见真章”的情况，惠州打算从制度上破题。

近日，惠州市住房和城乡建设局印发《关于全面推行新建住宅工程“业主预看房”制度的通知》（以下简称“通知”），明确自2026年10月15日起，全市范围内已明确房屋权益人的新建住宅工程，在完成分户验收后、工程质量竣工验收前，按照业主自愿参与的原则，由建设单位组织业主查看房屋工程质量；对业主提出的合理质量问题，各参建单位在竣工验收前完成整改闭环，以提高新建住宅工程交付品质。

简单来说，房子验收合格不合格，业主有了提前“把关”的机会，也能说出自己不满意的地方。

看什么？墙面、门窗等逐项看

根据通知，“业主预看房”不是走马观花式的参观。业主可以查验所购（或所选）住宅套内及所在建筑公共部位的质量情况，涵盖建筑尺寸、墙面质量、外墙防渗漏、门窗安装、烟道等具体项目。

针对老百姓最头疼的渗漏问题，通知要求建设单位提前做好“功课”。完成厨卫、阳台、屋面等防水区域的蓄水，配齐测距仪、空鼓检测锤等工具，备好施工图纸。说白点，就是让业主现场可以用“家伙”去验，而不是空手看一眼就走。

值得注意的是，参与对象需为已完成购房合同网上备案的购房人。业主可由本人或书面授权委托人到场查验，单套房源到场查验人员原则上不超过3人。

查出问题怎么办？整改后才能验收

这是业主最关心的环节。通知给出的答案是：工程质量问题整改闭合后，建设单位方能组织竣工验收。

那具体流程如何？业主在查验现场发现问题后，当场填写《住宅工程质量业主查验活动问题反馈表》，双方签名确认。建设单位随后组织设计、施工、监理等单位对是否为房屋质量问题进行甄别，并告知看房业主。如属于合理质量问题的，建设单位须形成台账、逐一整改销项，整改闭合后才能组织竣工验收。整改完成后，建设单位还要及时向业主反馈结果。业主若对整改存在争议，则按购房合同约定途径解决。

对于不属于房屋质量问题，或超出设计文件、合同约定的诉求，或建设单位与业主协商不能达成一致的，将按购房合同约定的争议解决途径处理。

那工期会不会因此被拖长？通知也明确，项目建设期间，建设单位应将“业主预看房”纳入项目建设总体计划并实施，现场查验前7日通知业主并完成预约登记，户数较多的项目可分批错峰查验，批次安排兼顾工作日和休息日。

责任怎么划？看房不免责，保修期内照样修

根据通知，建设单位承担住宅工程质量首要责任，施工单位承担住宅工程质量主体责任，监理单位承担住宅工程施工质量监理责任。同时强调，“业主预看房”仅是竣工验收前的质量排查环节，不免除各参建主体应当依法履行工程质量终身责任和法定保修义务。也就是说，若房屋交付后在保修范围和期限内出现质量问题的，该修的还得修，该保的还得保。

从“交付后才见”到“验收前先看”，这一步改变的不只是流程顺序。对于购房者来说，多了一次在收楼前说“不”的机会；对于建设单位来说，则多了一道在交付前自我纠偏的关口。

文｜记者 杨锦强