在深圳，“押金不退”或将成为历史。9月16日，贝壳省心租披露，租房“0押月付”机制已在北京、上海、广州、深圳等12个城市落地，深圳租客可用贝壳省心租“0押月付”服务，以信用替代押金、按月支付租金，显著降低租房门槛和支付压力。与此同时，刚刚过去的毕业租房季，深圳租房成交量创下历史同期新高，部分二手房也可实现“租抵供”，深圳租住市场正迎来新的变化。

深圳毕业租房旺季成交量创同期新高

深圳贝壳研究院监测数据显示，今年7月至8月，深圳租房成交量较去年同期增长3.3%，创下历史同期新高。除应届生求职租住需求持续释放外，职场人群换租、家庭租客居住升级等多类需求叠加，共同撑起这波租房旺季。

租金也同步温和上涨。今年7月至8月，深圳商品房平均租金为75.6元/㎡，与去年同期相比上涨0.7%。大量毕业生、换租租客集中看房，热门小户型、靠近地铁的房源很快租出，部分房东涨租预期增强，推高整体租金。不过，租金并未大幅上涨，更多是旺季需求集中释放带来的小幅温和上涨。

“买房还是租房？”随着828楼市政策组合拳落地，月供压力再次成为置业决策的重要考量。深圳贝壳研究院监测显示，在深圳总价100万元以内的二手楼盘中，部分房源的月租金已经高于月供，即可以实现“租抵供”。从监测样本来看，这类房源主要集中在罗湖，同时南山、龙岗、福田、宝安等区域也有少量分布。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析，对于打算长期自住的刚需群体，当月租金高于月供，意味着自住这套房产的实际月度支出低于租房，也能缓解房租上涨带来的压力；从资产持有角度看，若租金可以覆盖月供，即便市场出现短期波动，房产持有压力也相对可控，资产抗风险韧性更强。

贝壳“0押月付”落地深圳，以信用替代押金

9月16日，贝壳省心租披露，租房“0押月付”机制已经在北京、上海、广州、深圳、成都、武汉、南京、济南、天津、苏州、杭州、西安共12个城市落地，显著降低租金支付压力。其中，深圳在落地城市之列，意味着深圳租客也可使用贝壳省心租“0押月付”服务。

“0押月付”是一种以“信用替代押金、降低租房门槛”的租赁服务新模式，让押金从一笔押在房东账户里的钱，变回一个与信用挂钩的机制。7月23日，上海贝壳省心租宣布全面推开“0押月付”服务：租客信用分达650分即可免除押金、按月支付租金。但“0押”不等于免除责任，欠费、违约、人为损坏仍按合同承担。

黑猫投诉平台最新报告显示，“押金不退、恶意克扣”成为租房消费中投诉的“头号天坑”，涉及押金类投诉异常突出。大部分投诉折射出同一痛点：押金一旦交出，租客便陷入被动。据贝壳监测数据，2026年6月上海整租成交均价约6000元/月，传统“押一付三”加中介费意味着租客入住前需一次性掏出约2.7万元，相当于应届毕业生3个多月的工资；通过“0押月付”通道，仅需支付首月租金及服务费，首付门槛降低近八成。

随着“0押月付”机制在深圳落地，深圳租客的租金支付压力和押金被动局面有望得到缓解，“押金不退”或将成为历史。

文、图丨记者 李晓旭