9月18日，中国住房和城乡建设部新闻发言人、副部长陈绍旺在国新办新闻发布会上表示，中国房地产领域出现“两个转变”，一个是房地产市场供求关系发生重大变化，一个是房地产进入存量时代。

数据显示，今年前8个月二手房交易占比突破52%，这个过半的数字，不只是交易结构的变化，更是行业底层逻辑的历史性切换。住房市场正式从“盖房增量”的上半场，迈入“提质存量”的下半场。

存量时代的核心标志，是供求关系发生重大变化。过去房地产增长，依靠城镇化快速推进、新房大规模开发，市场重心是造房子、扩供给，解决群众“有没有”的居住需求。如今城镇住房总量充足，户均住房超过1.1套，购房者诉求转向“好不好”。二手房交易占比过半，意味着居民住房置换、品质更新成为市场主流，新房不一定是住房流通的主角。

市场结构一变，连锁效应随之铺开。对房企而言，过去“拿地、开发、卖房”的高周转模式难以为继。行业竞争不再比拼扩张速度，产品力、资产运营、社区服务能力成为新的核心赛道。城市发展重心也从向外拓新区，转向向内挖潜力，老旧小区改造、城中村更新、存量物业活化，成为城乡建设新主战场，城市更新接替大规模商品房开发，成为住房领域稳增长的新抓手。

需要明确的是，存量时代绝非行业发展见顶、空间收缩，只是彻底告别了粗放式规模扩张的旧路径，转向高质量发展的新赛道，是发展方式重构。当前楼市政策导向清晰且连贯，不再依赖短期刺激拉动市场，而是立足行业转型大势，一手稳妥化解房企风险、守住民生安居底线，一手持续完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，兼顾刚需兜底与改善需求释放，推动市场平稳有序迭代。

对普通购房者来说，市场逻辑同样改变。房产价值不再单纯依赖土地增值，房屋品质、物业服务、社区配套、运维能力权重持续抬升。房产回归居住本源，投资属性持续弱化，理性置业将成为常态。

此次住建部的权威定调，为楼市发展划定了全新坐标。历经数十年高速发展，房地产行业正式告别规模为王的发展模式。未来行业发展的重心，将聚焦人居品质提升、城市功能更新和住房民生保障。立足存量市场、深耕精细运营、回归居住本源，房地产行业将在转型重塑中，走出一条更稳健、更贴合民生、更可持续的高质量发展新路。

文、图 | 记者 陈玉霞