在广东省“百千万工程”纵深推进、珠海市落实“1313”思路举措的发展背景下，珠光集团创新探索“国企投资—政府支持—村企共建—专业运营”特色开发模式。旗下世荣兆业依托世荣草朗稻梦生态园、世荣万达广场、世荣·暻观花园三大核心载体，打通居住、产业、文旅发展脉络，成功打造宜居、宜业、宜游深度融合的全域生活生态圈，成为珠澳联动发展、城乡提质升级的标杆范本。日前，澳门各界社团代表、珠澳主流媒体组团实地走访考察，近距离见证珠海西区产城融合、城乡共兴的全新面貌，深度了解世荣兆业赋能乡村振兴、带动产业升级、服务珠澳居民的发展成果。

宜居赋能：生态人居与多元配套 筑牢珠澳品质生活基底

依托优质人居产品与完善城市配套，珠海西区正持续承接港澳居住、休闲外溢需求。在本次珠澳联合考察活动中，世荣兆业旗下居住与商业生态配套，凭借高规格建设标准、成熟生活体系及差异化居住优势，获得澳门社团考察团的高度认可，彰显了珠海服务大湾区居民、共建跨境宜居生活圈的扎实成果。

作为区域标杆品质住区，世荣·暻观花园以高绿化、优景观、硬品质的综合优势，站稳珠海西区改善市场头部地位。项目总占地面积约7.7万平方米，规划1128户住宅，社区绿化率达35%，依托优质生态资源打造宜居人居空间。凭借出众的规划设计与建造水准，项目先后斩获REARD全球地产设计大奖、TITAN房地产大奖白银奖、MUSE金奖等多项国际权威设计荣誉。市场层面，项目实现珠海西区120㎡以上改善户型成交套数、面积、均价、金额四项第一，是区域认可度极高的改善型标杆社区。

随着珠澳通勤、跨境居住日益常态化，珠海开阔舒展的居住环境、完善的公共配套、高性价比的居住成本，持续吸引澳门居民北上安居。目前，世荣大型社区已集聚超2000户港澳业主，成为港澳家庭在珠海置业定居、融入湾区生活的优选板块，有力印证了珠澳宜居互通、民生共享的发展趋势。

实地走访后，澳门考察团成员吴小姐表示，相较于澳门高密度城区居住环境，珠海片区空间开阔、居住舒适度高、全龄配套完善，叠加成熟的商业、医疗、生态配套，兼顾城市便利与田园静谧，与澳门生活形成良好互补，非常适合港澳家庭长期居住生活。

优质宜居生活的构建，不止依托品质住宅，更得益于全域配套的联动赋能。世荣万达广场作为斗门区规模领先、业态最全的PARK式城市综合体，集聚70余家特色餐饮、10大亲子主题场馆，一站式补齐区域购物、休闲、亲子、社交生活配套。与此同时，世荣草朗稻梦生态园有效补齐城市近郊生态休闲短板，通过稻田观光、田园咖啡、果蔬采摘、非遗体验、水上运动、农田认养等多元业态，构建起城市居住、商业消费、田园休闲无缝衔接的全链条宜居场景，为珠澳居民提供多层次、高品质的日常休闲与短途度假选择。

宜业兴业：商业激活消费 联农带农助力乡村振兴

产业兴旺是城市发展的动力源泉，也是群众安居乐业的坚实支撑。世荣兆业以商业赋能城市经济、以产业助力乡村振兴，构建起城市商业提质、乡村增收致富的双向赋能格局。

自2024年12月开业以来，世荣万达广场迅速崛成为斗门商业新地标，引领区域消费升级。项目入驻170家优质商户，包含41个城市及区域首店，覆盖餐饮、精品零售、休闲体验、服饰穿搭等多元业态。开业至今，项目年客流量近1580万人次，辐射珠海、澳门、深圳、中山、江门、东莞等大湾区城市，2025年累计接待大湾区跨城车辆14.23万车次、游客56.92万人次。同时，项目直接提供1680余个本地就业岗位，间接带动近2000人就业，有效激活区域商业活力、夯实民生就业保障，成为拉动斗门区域经济发展的重要引擎。

在乡村振兴领域，世荣草朗稻梦生态园创新落地“租金保底+运营分红+就业增收+创业扶持+农产品代销”五维联农带农机制，为广东省“百千万工程”落地见效注入国企力量。项目落地以来，累计带动109名本地村民稳定就业，每年为草朗村集体增收130万元土地租金，助力村民年增收超250万元，成功获评广东省首批“百千万工程”典型村核心示范项目。

乡村热土更持续孕育新生力量，园区成功吸引20余名本地青年返乡创业、3名港澳创客入驻，培育十余项自主特色业态，孵化出二娘土鸡、荔知咖啡、山野有木木工坊等本土品牌，打造“光屿集”特色市集、草朗乡宴村厨培训基地，推动村民从传统务工者向经营者、创业合伙人转型。依托园区农业资源，世荣兆业旗下世荣商贸打通农产品产销链路，线上线下双向发力，将本地时令果蔬、优质家禽等原生态农产品输送至城市市场，实现乡村产业从田间到餐桌的全链条发展，拓宽乡村增收渠道。

宜游出圈：打造湾区微度假标杆 搭建珠澳文旅连心桥

依托近千亩生态田园资源，世荣草朗稻梦生态园成为珠澳文旅融合、农旅创新发展的核心载体，构建起全域沉浸式休闲度假体系。园区总占地面积近1000亩，一期投资约3800万元，于2026年2月正式对外开放，打造四大主题沉浸式功能区，布局观光小火车、稻田马术、研学课堂、星空房车、田园木屋、水上运动等全场景业态，覆盖“食、宿、玩、学、创、购”六大度假维度。

针对大湾区短途度假需求，园区精准定位2小时湾区生活圈，以珠海本地、港澳客群为核心，串联世荣万达广场、星乐度露营小镇、珠海城区、澳门等文旅节点，打造一程多站的大湾区休闲旅游精品线路，形成“城市消费+田园度假”的互补式文旅体验。为适配港澳游客出行需求，园区全面优化服务体系，开通港澳专属支付通道、配备粤语专属服务，落地斗门首个“珠澳邻阅读”共建空间，常态化举办元宵游园会、端午非遗专场、“珠澳一家亲”等特色文化活动，累计接待港澳游客超6.5万人次，园区高端住宿业态港澳入住率近60%。

凭借极致的田园风光与丰富的文旅体验，园区多次刷屏全网、斩获主流媒体关注。2026年春节期间，园区千亩油菜花海盛景惊艳全城，单日最高接待游客3.8万人次，假期三日累计客流突破10万人次，成为湾区新春网红打卡地，特色迎春景观更是获央视点赞报道。

同时，园区深耕研学文旅赛道，打造“知稻学堂”特色研学品牌，围绕生态科普、劳动教育、非遗传承三大核心，推出稻田种养、稻鸭共生生态课堂、手工木作、非遗扎染、陶艺共创等实景体验课程。今年8月，广东省侨联“风韵南粤”寻根夏令营落地园区，30名来自英国、丹麦、意大利等五国的海外华裔青少年沉浸式体验传统非遗技艺，在田园风光中探寻中华文脉，让乡村文旅兼具趣味性与文化性。

此次珠澳联合考察，让港澳各界人士直观感受发展的丰硕成果。考察团成员白小姐表示，世荣兆业打造的系列标杆项目，既彰显了珠海城乡发展的硬实力，也为澳门同胞创业、居住、休闲提供了全新场景，真切体现了珠澳两地互联互通、共建共享的发展态势。“这不仅是一次项目参访，更让我们看到了珠澳协同发展的无限可能，期待未来深化珠澳企业联动，共同打造更优质的跨境生活圈。”

文｜何叶舟

图｜受访者供图