近日，深圳市民小王（化名）向“深圳小象租房”中介咨询租房的事，并强调“房源不要广角”，结果一周内被骂两次，第一次连发十条文字留言骂人，第二次还是当面骂，“我已经讲了我的需求，他做不到可以不带我去看，但是不能骂人 ！”

目前，小王已投诉到政府热线，多个部门已介入。此事并非个例，不少网友留言分享一些租房的坑，很多人提到“房源视频开广角”。记者就此咨询正规中介结构工作人员。对方表示，用广角拍视频，的确是中介的惯常做法。“如果客户说不要广角视频，而是要原视频，中介就需要再去拍，会增加工作量，所以可能有的中介会恼怒， 但无论如何，都不该骂人。”

记者咨询行业协会负责人表示，行业对房地产信息发布有严格的规定，但是一些通过自媒体开展业务的黑中介，非常难查询，无法核实是什么机构什么人，协会也无法管理。

律师提醒，市民在寻找租房中介的时候，要提高自己的防范意识，提防黑中介。优先选择一些拥有这个正规备案的经纪机构。交易资金的话，尽量对接房东 ，避免不必要损失。

在租房过程中，如何保障自己的权益不受侵害？这份租房指南请收好。

贴士1
租房前必做：预算+选址

明确预算

房租建议不超过收入的30%，预留水电、物业等杂费。

优选地段

优先选择离公司近、交通便利的房源，节省通勤时间。

租房类型

整租、合租更靠谱，远离群租房。

贴士2
警惕三大租房套路

网络“照骗”

“精装修、家电齐全”的网图可能是“照骗”。看房时若发现脏乱差，立刻撤退。

真假房东

假房东常以“忘带合同”为由收押金后消失。必须核实对方的房产证+身份证，否则千万别交钱。

租金贷陷阱

中介以“按月付租”诱导办理网贷，实则是隐形贷款，因此签约前务必确认付款方式。

贴士3
签合同必看的“九大条款”

租房合同必须包含以下内容：

租客身份信息

房屋地址、面积、设施详情

租金、押金支付方式

租赁期限、违约责任

水电费缴纳标准

维修责任

费用承担

退租与押金返还

违约责任与争议解决

重点提醒：检查房产证，中介需出示从业资格证。

合同越详细，出问题的概率越小。签字前务必逐条核对，拍照留存所有证件和合同原件，必要时咨询法律人士。

贴士4
入住后注意事项

房屋交接时再次查看房屋状况，检查、试用一下各种家电、屋内设施等是否可以正常使用。

安全、合理使用居住房屋及附属设施、设备，不得违规使用或改造电气、燃气、消防等设施设备，主动配合相关主管部门及出租人的安全检查，避免引发触电、火灾、一氧化碳中毒等危害人身和财产安全的事故。

规范日常租住行为。配合出租人做好出租房屋的登记，服从行政管理部门和基层管理服务站的管理。

不得擅自改变承租房屋的规划设计用途；

不得利用租赁房屋从事违法活动；

不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

未按照相关规定和合同约定使用房屋的，应当承担相应法律责任。

贴士5
纠纷如何处理？

押金不退

保留合同、转账记录，通过法院在线诉讼维权。

隔断房投诉

联系当地城管部门或拨打12345市民热线。

紧急情况

求助物业、居委会，或向12319城建热线举报。

贴士6
哪些房源不能租？

按照《商品房屋租赁管理办法》等规定，以下8类房屋不得出租：

属于违法建筑的，如私自加建夹层、扩建阳台或在楼顶搭建阳光房。

不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。

违反规定改变房屋使用性质的，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的。

不符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件的。

通过改变房屋内部结构等方式分割出租的，如客厅隔断房。

不符合出租房屋人均居住面积标准的。如12平方米的卧室居住3人。

法律法规禁止出租的政策性住房，如城市公有房屋、共有产权住房、2008年以前的经济适用住房等。

法律法规规定禁止出租的其他情形。

（羊城晚报•羊城派综合自第一现场、央视新闻）