贵阳的沈女士是一家房屋中介公司工作人员。今年6月，买家王女士通过网络平台联系她，委托寻找别墅。她带王女士看了三个月房，最终保利公园约克郡一套毛坯别墅获买家认可。7月2日，沈女士组织买卖双方到店商谈，这套别墅总价在320万左右，买卖双方当面沟通了很久，始终卡在两万块钱的价差上。此后她多次协调，仍无进展。

9月18日，沈女士突然得知该别墅已完成过户。她致电买家王女士，对方称是其爱人在聚餐中经朋友的朋友的朋友介绍购买，自己不清楚情况。沈女士认为这个说辞过于巧合，认定自己是遭遇了“跳单”。

她提出疑点：总价三百多万，买卖双方没必要为两万元僵持；再者这套别墅挂牌在售了很长时间，她带着买家多次实地看完房源之后，买卖双方就直接绕开她私下成交，完全不符合正常二手房交易的逻辑。之后她多次联系买卖双方讨要说法，买家态度十分冷淡，卖家的电话更是一直处于无人接听的状态。

沈女士称，按约定成交后她可从买卖双方各得34500元佣金，如今一分未得。现场她拨通王女士电话，对方称在外出差，承诺后续会进行当面协商。沈女士表示已整理全部跟进证据，若协商无果将通过司法途径维权。

怎样算是“跳单”？

“跳单”行为的构成一般需具备以下要件：

（1）中介公司的委托权限是独家代理；

（2）中介公司是否提供了房源信息或者成交机会，并且积极履行媒介服务；

（3）委托人是否利用该信息、机会与出卖方私下成交或另行委托他人居间成交；

（4）委托人是否存在逃避支付（不付或少付）佣金的恶意。

《合同法》第四百二十六条、第四百二十七条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。”但是如果任由委托人看房后“跳”过中介公司，逃避支付佣金的约定义务，则对居间人显属不公平。根据《合同法》第四十五条第二款规定：“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。”如果委托人为了不交或少交佣金而不正当地阻止佣金支付条件成就，视为条件已成就，委托人应向居间人支付佣金。

（羊城晚报•羊城派综合自百姓关注、潇湘晨报、中国法院网）