财政部、中国人民银行、金融监管总局9月29日联合对外发布通知，明确自2026年10月1日起，实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定1年。这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。
此次发布的通知明确，对同时符合以下条件的居民家庭给予贴息支持：一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换；二是所购住房建筑面积不超过120平方米；三是所购住房价格不超过150万元。
根据通知，可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，贴息期限最长5年。
广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉认为，国家此次推出了购房贷款贴息的政策，最多可帮助借款人累计减少付息近5万元，这将降低居民按揭贷款的成本、改善居民“加杠杆”愿意，从而修复房地产的金融加速器效应，这是楼市稳定的重要手段和方向。
具体楼市产品而言，受益范围基本位于热点城市外围区域、中小户型、中低价位新房或二手房，契合了刚需群体。贴息1个百分点，房贷利率降至2%（当前主流按揭贷款利率3.0%-3.1%），基本上等同于无风险利率，贷款的机会成本下降，居民加杠杆的意愿会上升。
李宇嘉表示，纾困楼市的政策应该是组合拳，包括贴息在内，多方政策叠加才能形成更大力度的效果，比如需求端交易税费能够进一步下降等。
文｜记者 陈玉霞
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