9月29日，黄埔区鱼珠车辆基地综合体一期地块正式出让。广州地铁地产旗下的广州市品隽房地产开发有限公司以41亿元底价竞得该地块，折合楼面地价约2.32万元/平方米，成交总价位列今年以来广州涉宅地块前三。地块容积率仅1.26，为近十年珠金琶鱼范围内密度最低的出让宅地，预计将打造主城区难得的低密大盘。

地块位于黄埔区与天河区交界处，东临中山大道，南临黄埔大道支线，距离地铁5号线、13号线及佛穗莞城际换乘站鱼珠站、地铁5号线三溪站均约500米，紧邻鱼珠湾商务区和金融城。随着广州“沿江东进”城市战略深入推进，“珠金琶鱼”一脉向东的整体架构加速成型，金融城与鱼珠一体化发展格局日渐清晰。根据《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》，金融城片区与鱼珠片区同属珠江北岸人工智能与数字经济产业融合发展区，地块正处于连接两大片区的重要纽带位置。鱼珠湾隧道主体结构已于2026年6月全面完工，建成后将进一步串联鱼珠与琶洲、金融城，放大区域联通价值。

地块竞得者广州地铁地产自1993年起坚持“轨道＋物业＋产业＋生活”的开发模式，拥有丰富的TOD开发经验，累计开发28个TOD项目，总开发面积超1000万平方米，背靠资产总额逾7000亿元的广州地铁集团。2017年至今，广州地铁地产已实现连续9年拿地，鱼珠车辆基地综合体一期地块为其获取的第22宗优质地块。2026年1—8月，广州地铁地产销售金额位居广州房企前三。地块所在的鱼珠车辆段是全国首个L型车大架修基地，长期承担地铁4、5、6号线维保任务，此次更新改造坚持不停运、滚动式分阶推进，在运营服务不降级的前提下同步增设盖板约11.8万平方米。

出让公告显示，按照规划，项目将配建12班幼儿园、45班九年制学校（其中一期地块建设24班）及近4000平方米社区商业，教育、交通、商业配套齐全。周边美林天地、山姆会员店、宜家等大型商超步行可达，居住便利度较高。

在珠金琶鱼核心圈以高层、超高层供应为主的格局中，容积率仅1.26的连片开发地块将为区域改善型需求提供全新选择。开发商表示，项目将以“TOD＋低密人居”创新模式，打造集轨道交通、品质住宅、教育配套与商业服务于一体的城市综合体，补齐鱼珠商务区居住短板，助力广州第二CBD（鱼珠片区）产城融合。

文｜记者 范晗越
图｜受访者提供