9月30日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大国有银行先后发布关于落实居民购房贷款贴息政策的公告，自2026年10月1日起，为政策实施期内新发放、符合条件的首套住房商业性个人住房贷款提供财政贴息服务。值得留意的是，六大国有银行明确采取“免申即享”办理方式，这意味着符合条件的借款人不需要单独跑银行申请，贴息金额每月直接从应还月供里扣减。

贴息“门槛”明确 三大条件须同时满足

根据财政部、中国人民银行、金融监管总局日前发布的通知，多家银行重申政策设置的三项准入标准：

一是使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换；首套住房认定按现行规则执行，新房、二手房均可纳入；

二是所购住房建筑面积在120平方米以下（含120平方米）；

三是所购住房价格在150万元以下（含150万元）。

本次政策实施期暂定1年，在此期间发放且符合条件的贷款可享受贴息。政策规定，单户可享受贴息的贷款本金规模最高可达100万元，国家给予年化1个百分点的贴息，单笔贷款贴息期限最长5年。业内人士测算，按当前首套房商贷约3%利率测算，若贷款本金100万元、贷款期限超5年，5年内累计可减少利息支出近5万元。

值得留意的是，存量住房贷款、购买保障性住房贷款、公积金贷款购房不在本次贴息的支持范围。

贴息实行 “免申即享” 无需客户单独申请

多家银行在公告中明确表示，将采取“免申即享”办理方式，优化办理流程、简化手续，推动政策落地。

工商银行表示，采取“免申即享”办理方式，即每月收息时，在每期还款额中自动扣除对应贴息金额，并通过短信等方式及时告知客户，助力刚需家庭住有所居。

六大国有银行均表示，后续办理流程及政策问答，将通过银行官网、微信公众号、手机银行、营业网点等官方渠道统一发布。

此外，多家银行同步发布温馨提示，提醒广大客户谨防各类诈骗，保障财产和信息安全。各家银行提供个人住房贷款财政贴息服务，未委托任何第三方机构、人员代为办理，全程不收取任何费用，如有任何疑问可咨询贷款经办机构。

文 |记者 戴曼曼