9月30日，《广州市住房和城乡建设局 广州市规划和自然资源局 国家金融监督管理总局广东监管局关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》（穗建房产〔2026〕599 号）正式印发实施。

同一天上午，海珠琶洲南区核心地块HZ0305401-CZTB地块出让竞价热度高涨，吸引了保利发展、越秀地产、珠实地产、广州城投等4家企业参与竞拍，历经41轮竞价，以38.1687亿元成交，溢价率为26.5%，成交楼面地价55385元/平方米，折合可售楼面地价57061元/平方米，由保利发展竞得。

业界认为，火热的土拍竞拍态势，充分彰显了广州强劲的发展底气和持久的吸引力，是广州坚持优质土地供给和政策制度配套双向赋能的鲜活成效。细则落地当日，核心区位地块高溢价成交，更是印证了广州核心区域土地稀缺价值，是房企对广州城市发展、营商环境、政策配套投下实打实的信心票。

根据上述“930”出台的实施意见，8月28日后发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。新公告出让土地商品住房项目，优先选择现房销售。实行现房销售的项目，在土地出让公告中向社会公开现房销售相关信息。

根据出让公告，海珠区琶洲南区HZ0305401-CZTB地块为二类居住用地兼容其他交通设施用地，宗地面积31325平方米，计算容积率建筑面积68915平方米，挂牌起始价301687万元，折合楼面地价43777元/㎡。竞得人须按规划要求建设规划条件中的 6班幼儿园和托育设施，须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，按广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行。

HZ0305401-CZTB地块位于琶洲南区，是琶洲核心功能跨越黄埔涌向南拓展的重要承载空间，周边集聚琶洲互联网创新集聚区、广交会展馆、广州国际金融城等城市级功能平台。地块采用2.2的适中容积率，为舒展的建筑布局与通透的园林尺度预留充足空间，落实“四好”建设要求。

地块距11号线、12号线交汇的赤沙地铁站直线距离约700米，周边新滘东路、科韵南路等城市主干路构成骨干路网，可便捷联系琶洲核心区、金融城、珠江新城等广州重点功能片区。

文、图 | 记者 陈玉霞