9月30日，《广州市住房和城乡建设局 广州市规划和自然资源局 国家金融监督管理总局广东监管局关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》（穗建房产〔2026〕599号）正式印发实施。该细则对标北京、上海等地政策框架，设置清晰的新老划断机制，并在土地出让价款分期缴纳方面推出免息等支持举措。广州结合本地市场实际，在现房销售备案管理、项目分期分栋开发、新旧政策预售衔接、优化审批服务等环节设置更具实操性的弹性安排，兼顾购房群众权益保障与房企正常周转需求。政策多维度综合施策，筑牢购房者合法权益保障防线，引导开发企业聚焦产品品质提升，推动广州房地产行业迈向高质量可持续发展。

今年以来，广州优质居住地块备受各类房企青睐，多宗地块实现良性溢价成交。国家“828”新政发布后，广州土地市场依旧保持强劲活力。在本次实施细则落地当日，海珠琶洲南区核心地块HZ0305401‑CZTB地块迎来激烈竞拍，保利发展、越秀地产、珠实地产、广州城投4家企业参与角逐，历经41轮竞价，地块最终以38.1687亿元成交，溢价率26.5%，成交楼面地价55385元/平方米，折合可售楼面地价57061元/平方米，由保利发展竞得。

该地块出让立足琶洲南区建设大局，践行产城融合理念，统筹蓝绿生态空间打造与配套能级提升，丰富片区居住产品供给，助力琶洲南区打造宜居宜业未来社区组团。地块地处琶洲南区，是琶洲核心功能跨越黄埔涌向南拓展的重要承载空间，周边集聚琶洲互联网创新集聚区、广交会展馆、广州国际金融城等城市级功能平台，作为琶洲产业外溢首站，推动琶洲由“岛”向“城”纵深发展。

琶洲已集聚互联网、数字经济、人工智能、会展贸易等产业集群。目前琶洲南区约43.7万平方米产业空间启动建设，持续吸纳高素质产业人口。该地块作为板块优质居住载体，将协同周边项目构建未来社区居住组团，夯实产城融合发展基础。

地块容积率为2.2，落实“四好”建设要求，内部设置南北向公共开放景观廊道，串联黄埔涌绿道与赤沙涌规划超级绿链，构建连续贯通的蓝绿生态网络，采用公建化立面呼应琶洲CBD风貌，塑造区域生态宜居品质标杆。片区距赤沙地铁站直线距离约700米，城市主干路网通达各大核心片区，交通配套持续完善，邻近暨大港澳子弟学校，国际化教育资源加持，助力片区打造宜居、宜业、宜游的复合型城市片区。

文、图｜记者 丁一宁 通讯员 穗规资宣