9月30日，广州发布落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，业内称为“现房销售新政”。新政落地后的首个国庆黄金周，广州楼市反应如何？

国庆假期首日，羊城晚报记者走访中心区多个楼盘了解到，市民到售楼部看房的意愿明显增强，政策利好、产品力突出的楼盘到访热度和成交量比较高。一些营销人士反馈，现阶段利率优势明显且产品力越来越强大，是置业者不错的入市时机。

未开门已有人等候，中心区多盘到访升温

国庆假期首日，广州中心区多个售楼部到访客流量明显走高，项目现场负责人均反映，走出家门实地看楼的看楼者数量相比平日大幅增加。

国庆假期首日，广州中心区多个售楼部到访客流量明显走高，项目现场负责人均反映，走出家门实地看楼的看楼者数量相比平日大幅增加，但市场也呈现来访升温、下单谨慎的特征，“现房新政”下，看楼者们更加关注的是现楼、交付等确定性因素。

天河区金融城的珠江·金融城·颐德公馆，国庆当天持续客满。项目人士介绍，售楼部9点开门前，就已有客户提前到场等候，截至记者交稿时，当天累计到访超200组。记者下午4时现场所见，看楼者一波接一波到访，现场的洽谈席位已经不够用。

荔湾区的新世界·天馥作为实景呈现项目，假期来访量也持续走高。据介绍，新政出台之后，当下楼市的置业法则转向看得见、摸得着的实景品质与交付确定性，买家更加偏爱实景可鉴的高品质现房。在该项目，从中秋到国庆首日已经出现了首次到访就下定、及在异地通过线上选房成交的案例。“我们现场常常也是营业到深夜，那时还会有客户洽谈。”

花地湾片区的保利怡璟湾，国庆档期推出全新升级产品璟誉，现场负责人介绍首日上午就有过百组客户到访，下午2时记者到访时，洽谈区和沙盘区都有不少看楼者在咨询洽谈；推售全新组团尚滨道的中信滨江天地，现场也有多组看楼者洽谈，营销人士介绍，越来越多的人愿意走进售楼部看楼了，客户对实景呈现的项目相对更加有信心；紧邻太古里的聚龙湾·源舍，据介绍有不少曾经到访过的客户重返售楼部，“国庆当天上午都有七八宗成交了，”项目人士告诉羊城晚报记者。

广州“现房新政”细则明确，2026年8月28日起取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款。国庆首日的部分看楼者对该细则非常关注，“他们会向我们提出竣备后才供楼的申请，不过我们也向他们算了一笔置业成本的账，基本不会同意竣备后再供楼的做法”，不少楼盘人士坦言。

多重利好叠加，这个国庆楼盘热度不一样

从国庆首日的整体来看，无论是天河还是荔湾，看房需求得到释放，市场的热度更多体现在咨询、到访层面，成交最终如何，还需有一些滞后的时间考量。

楼盘到访热度的出现，和政策红利、产品升级、促销策略多重因素有很大关系。

新政落地后就推出“竣备再供楼”的珠江·金融城·颐德公馆，对于到访的客户都会告知“交齐首付网签后无需着急供楼，等竣备了才开始月供”的政策，这让不少看楼者表示安心。

原本就在金融城工作的林先生说，国庆当天才第一次去看楼，发现还没有实体的楼宇和样板房，但楼盘的这个政策可以减轻自己的担忧，因此会认真考虑是否入市。

白鹅潭片区楼盘的热度，则和广州白鹅潭万象城、太古里一期开业有关。

聚龙湾·源舍现场人士告诉记者，站在售楼部就能看到旁边的太古里和远处的万象城，这对于想买房的人来说都是确定性，加快了他们购房的决策，所以楼盘当天才会有不错的成交。

保利怡璟湾则投入千万元完成地库、园林硬件升级，并推出全盘累计拼团优惠，最高单套可减40万元，以产品升级叠加力度可观的折扣，吸引刚需及刚改客户。

在买家关注的价格方面，不少营销人士也坦言，现阶段的定价已经比较实惠，是入手的不错实际。

据了解，全新盘珠江·金融城·颐德公馆报价从7.3万—14万元/平方米；主打78—96平方米户型的保利怡璟湾瑧誉，报价为4万多元/平方米；滘口地铁站旁边主推76—139平方米实景现房的新世界·天馥，优惠叠加后单套成交最高可省下百万元，最低价有望达到3.8万元/平方米；大冲口地铁站旁边的聚龙湾·源舍，报价4.9万元/平方米。首期已经交付的中信滨江天地则，因应房贷贴息政策也推出了该盘自己的贴息优惠2万元，目前该盘产品总价从六七百万至2000万元不等。

文、图、视频｜记者 陈玉霞