10月1日， 记者从东莞市厚街镇获悉，该镇龙潭水文旅项目10月1日面向社会各界启动招商，并正式公布项目开发建设方向及招商条件。该项目被纳入东莞文旅生态区，旨在依托区域“山、水、林、石”交融的生态资源，诚邀全国优质城市文旅合伙人共建湾区休闲文旅新地标。

三山环抱，正处东莞文旅生态区

据了解，龙潭水文旅项目位于东莞水濂山综合片区中心区域，处于城乡融合文旅休闲带上。水濂山综合片区作为东莞市“百千万工程”重点开发片区，目前正谋划建设5个核心文旅项目，龙潭水文旅项目即为其中之一。

据悉，该项目设计范围达5.93公顷，其中城镇开发边界面积4774.0平方米。从区位看，项目邻近主城CBD，被大岭山、水濂山、白石山三山环抱，并邻近横岗水库，资源条件优越。目前，区域内现有建筑分布零散，多为农民自建住宅、农业设施用房及农庄等，便于改造后用于轻文旅开发。

聚焦轻文旅，布局三大核心片区

项目以“轻文旅”开发为导向，初步定位为生态休闲文旅片区，拟布局门户服务片区、林下休闲片区、森林栖居片区等板块，以打造休闲消费新场景。

立足区位规划和资源优势，该项目的开发招商方向主要涵盖两大类：一是文旅体商融合类，包括文化创意、艺术展览、研学教育、主题游乐、精品民宿、生态休闲度假场景等；二是现代服务业类，包括文化演艺配套、特色商业街区、户外运动基地等。

投资有门槛，建设运营时限明确

为确保项目运营质量，此次招商设置了明确的投资与建设门槛。

在投资条件方面，意向企业须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人，且无严重违法失信行为。企业需具备文旅项目投资运营经验，且连续三年主营业务收入累计超过5000万元，或上一年主营业务收入超过2000万元；或拥有文旅项目投资运营面积不少于5万平方米的成功案例。

在投资要求上，项目总投资额原则上不低于5000万元，年租金每亩不低于6000元，投资超6000万元以上商务面谈条件另议。意向企业需承诺在厚街镇成立独立法人公司，并在厚街镇纳统和缴税。项目建设周期要求自交地之日起3个月内开工，自施工之日起，15个月内竣工完毕并营业。

时间节点清晰，专家评审把关

本次招商程序与评审安排明确，分为公告发布、报名资格审查、现场勘察、计划书收集、专家评审及结果公示签约等阶段，全程预计于今年10月底完成。

项目公告发布及报名时间为10月1日至10月15日24时，意向企业需提交营业执照、近3年财务报告及成功运营案例报告。10月16日，厚街镇宣教文体旅办将会同经济发展局、文媒公司进行初审。若报名参与企业少于3家，项目评审将延期。10月17日，符合资格的企业将受邀参加现场勘察；项目计划书及策划方案的提交截止时间为10月25日24时。

在10月26日的评审阶段，厚街镇将组建由多部门牵头、包含财务及法律专家的7人以上单数评审委员会进行专业评审。评审结果将于10月27日至29日在厚街镇政府官网公示，公示无异议后，镇政府将与中标单位签订投资协议，明确项目投资额度、建设规模、建设期限、投产运营时间、财税贡献等绩效目标及违约责任。

文 | 记者王俊伟