2026年国庆档期，广州多个楼盘营销场面火爆，各大房企密集发布热销战报，楼市升温呼声此起彼伏。但记者多方采访获悉，本轮楼市热度并非全域复苏，仅是结构性、局部性行情，广州楼市仍在筑底。

假期期间，各大房企朋友圈、宣传端口捷报频传，单盘热销、成交额破亿、提前完成目标等宣传层出不穷，营造出楼市全面回暖的热闹氛围。

需要指出的是，此类成交数据均为房企自主报数，或存在适度包装、夸大渲染的成分，只有等后期网签数据出来后才能进一步核实真实性。成交涨幅高，不等于成交量就大。如果对比的成交基数只有个位数，即便有两三倍涨幅，成交量也大不到哪里去。

第三方普睿数智的监测数据更能反映广州楼市全貌。数据显示，今年国庆周期广州新房全市推货近2500套，同比增加13%，供应端有所放量，但市场整体去化率不足两成。区域热度分化明显，全市去化率最高的楼盘落在天河，也仅为34%，其余绝大多数区域去化率集中在10%—14%的低位区间。

横向对比来看，当前市场活力远不及楼市黄金发展期，即便同比2025年同期，去化表现也存在差距。目前广州在售新房项目约七百个，国庆期间真正实现高来访、高成交的仅有核心区优质现楼、配套成熟的改善标杆盘，属于少数个案。绝大多数楼盘来访平淡、成交低迷。因此，国庆楼市之热，可谓少数优质项目撑起的局部行情，不具备全域代表性。

深究市场可以发现，本轮假期楼市热度是现房新政、首套贷款贴息双重政策叠加的短期脉冲效应，是积压自住需求的集中释放，并非市场基本面的全面好转。当下购房者置业逻辑已彻底重构，不再跟风炒作，核心聚焦交付安全、实景品质、成熟配套，购房决策审慎，短期营销造势难以撬动持续性的大规模成交。

针对当前虚实交织的楼市行情，房企亟需立足市场实际、调整经营思路。房企重心应当回归产品本身，依托现楼展示优势，把实景品质、交付保障作为核心卖点，以合理定价、透明信息打动自住买家。对于库存压力较大的远郊项目，更需要控制推货节奏，精细化客群运营，不盲目跟风造势。

对购房者而言，也需要建立分层判断思维。不宜以单盘人气推演全市行情，需区分“项目热度”和“市场大势”。当前楼市修复阶段，本质是自住需求的选择性释放，不是投资资金回归，整体缺乏全面涨价的基础。

黄金周的窗口效应终将褪去。广州楼市筑底修复是渐进过程，行情分化将长期持续。市场各方均需理性看待国庆热度，才能更客观把握真实的楼市走向。

文、图｜记者 陈玉霞