四川观察报道，近日，成都金堂县李女士反映，称自己买的二手房客厅楼板上面有座坟。

10月7日上午，李女士告诉记者，她是2017年在金堂县买的一套二手房，所购房屋位于单元楼顶楼7楼。过去8年多，房屋一直用于出租，直到今年10月4日才从邻居口中得知，房屋顶楼天台、客厅楼板正上方竟有一座坟。坟里埋着一名病逝的7岁男童，于2009年9月埋在此处，男童生前就住在这个院落。

至于为何会埋在这里，邻居也表示不知情。李女士报警后，警方到场将坟挖开，发现部分尸骨。目前，警方已取走尸骨作进一步鉴定。

李女士认为，当初购买二手房时，原房东隐瞒了7楼顶上有坟这一信息，对房屋造成一定影响。她希望找到原房东让其承担一定责任，但目前联系不上原房东。

二手房交易如何避坑？

与新房相比，买二手房的优势很明显，看得见摸得着，但不可否认的是，手续也更为复杂和繁琐，有不少地方需要注意，否则就可能会不小心踩坑。

1、 产权陷阱

自从有二手房交易以来，产权问题就是容易导致买房人中招的陷阱之一，一定要注意了！

首先，大家买二手房之前，一定要核实清楚卖方的身份和房子的身份，查看卖方的身份证和房产证原件，搞清楚房子的产权性质和房龄。因为不同种类的二手房在购买时的政策也不尽相同，比如经济适用房5年内不能上市，有些银行对“高龄”二手房是不放贷的。

其次，如果房子有多个产权人，一定要所有产权人都同意出售，避免日后纠纷。有的房子，虽然房产证上只有一个人的名字，但如果是婚后财产，也必须夫妻双方共同到场签字，防止一方瞒着另一方出售房屋。

另外，还应调查清楚房产是否存在抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

2、房屋缺陷

有的卖家为了将房屋卖个好价钱，会隐瞒房子原有的缺陷，所以看房时一定要留心，注意观察墙面、地面、天花板等是否有开裂、渗水等迹象，了解房屋是否存在漏水等质量问题。如果你自己看不出来，可以找专业人士来帮忙，或者多咨询一些懂行的人。

为了尽快卖掉房子，卖家可能会对房子以前的历史或者今后可能出现的事情避而不谈，比如房子里发生过火灾或非正常死亡，不久会拆迁等。因此，在买房之前，建议对房子的背景也进行一番调查，多走访一下小区物业、周边邻居，了解是否是凶宅或者有拆迁问题等等。

对于房子周边的配套和环境，比如买菜是否方便、走到地铁要多久、停车位是否充足等，也不要光听卖方或中介的介绍，最好自己实地考察和体验一下。

3、税费问题

购买二手房，有中介费、契税、增值税、个人所得税等一系列的费用需要明确。根据规定，卖家和买家本来是分别有各自需要承担的税费，但在实际交易时，买卖双方会根据实际情况来约定，例如，如果市场供需状况导致卖家更急于出售房产，他们可能会同意承担更多的税费；反之，如果买家对房产有更高的需求，他们可能会愿意承担更多的税费。

所以，在谈到房价时，要搞清楚到底是卖家的净得价，还是各自付税后的价格。双方要协商好中介费、税费等费用的分担方式，确保费用透明。

买房前，还要查一查物业费、水电燃气费是否有拖欠。如果没有查清楚，一旦过户后，这个费用可就要自己承担了。

4、合同陷阱

有些中介会提供“阴阳合同”，即签订两份合同，一份合同是对内的真实成交价格，另一份合同则填低价格办理缴税过户，这种行为看似占了便宜，实际上涉嫌违法，需要警惕。

在签合同前，一定要仔细审核合同的每一项内容，谨慎对待每一个细节。比如交房时有哪些家具家电是要留下的；卖家如果有租客在，清退不及时如何处理；落户在房子里的人何时迁走户口，要和卖家约定好具体时间，包括超时后的赔偿；如果购买的是学区房，还要核实学位是否被占用，确保孩子上学无忧……

另外，想要买得安心又省心，选择可靠有信誉的中介或平台也尤为重要。

买房遇坑该如何寻求救济？

二手房交易中，如发现房屋存在不符合合同约定的情形，或者对方违约，应保留好各种沟通记录、鉴定报告、购房合同、交易凭证等，通过多种途径积极维权。可以通过购房中介，积极与对方协商解决方案；如协调不成，可以寻求司法途径维护自身合法权益、确保交易公平公正。

法条链接

一、《中华人民共和国民法典》

第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百六十四条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。

（羊城晚报•羊城派综合自四川观察、河北广播电视台、扬子晚报、上海浦东法院）