2026年10月9日，广州市黄埔区映日路以北，开泰大道以东KXCGS-I4-8地块（简称“映日路地块”）经过经过71轮竞价被保利发展拿下，成交总价约16.65亿元，楼面价约21738元/平方米（扣除配建后约2.35万元/平方米），溢价率约26.6%。

回顾供应历史，科学城区府板块上次公开出让宅地，还要追溯到2012年的越秀岭南山畔，距今已过去14年，此后片区依靠旧改项目孵化出新房供应。此次映日路地块的成功出让将为片区新房市场注入新活力。

据介绍，该地块总用地面积约3.48万平方米，总计容建筑面积约7.66万平方米。规划条件显示，地块容积率仅约2.2，绿地率≥35%，建筑限高≤80米，是一宗低密宜居宅地。同时，地块需配建9班幼儿园、社区商业等公建配套。

该地块周边设施成熟，交通方面，约500米即达21号线科学城站，约900米到达6号线暹岗站；周边商业包括云汇天地、领峯新天地、萝岗万达广场三大商业广场；周边公园较多：背依尖峰岭公园，3公里范围内簇拥尖峰岭公园、玉树公园、体育公园等7大公园；城市配套包括广州市开发区国际网球学校、翡翠希尔顿酒店等。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强分析认为，映日路地处黄埔区科学城板块，当前，广州科学城正锚定“建设国际领先的智造创新基地”定位加速发展，周边高端产业、企业总部、科创平台云集，坐拥华南地区最大孵化器集群，拥有多家上市公司。总体来看，该地块所在的科学城区府板块已断供多年，具备打造“好房子”的先天条件。作为广州现房细则出台后出让的第二宗宅地，该地块依然能够保持较高的竞拍热度，显示出房企对优质地块的争夺意愿依然强烈。

文 | 记者 徐炜伦
图 | 广州公共资源交易中心官网