广州“9・30”现房销售新政落地后的首个国庆黄金周，叠加10月1日起首套住房贷款贴息政策正式实施，广州新房市场迎来结构性升温。普睿数智监控数据显示，国庆黄金周，广州50个典型项目到访量和认购量环比9月周均分别上涨54%和58%。

近年国庆黄金周热度基本只集中在中心城区，2026年广州外围楼市成交也有所升温。羊城晚报记者走访楼市发现，中心区央国企实景现楼项目领跑成交，个别全新项目开盘成交约百套、报收25亿元，多盘超额完成既定目标；外围刚需盘则借助贴息撬动观望客群成交。值得一提的是，这轮热销行情仍集中在头部项目，并非全城“普热”。

头部房企领跑，多盘报收过亿元

国庆假期，羊城晚报记者走访广州楼市发现，白鹅潭、金融城、万博长隆等板块热度较高。多家房企表示，超额完成了国庆档期既定业绩目标。

高人气支撑下，广州楼市成交快速升温。广东保利报称，黄金周累计成交超30亿元。越秀地产同样旺场旺销，其中天河的越秀·观樾和阅璟台两盘合计成交超5亿元，海珠琶洲的两大高端项目琶洲南TOD与华樾合计销售金额近3亿元。珠实地产金融城项目颐德公馆首开，单盘销售额报收25亿元，珠江花城和珠江天河壹品共计销售超3.2亿元。中海地产新近交付的中海大境国庆累计成交超3.6亿元。万科广佛区域国庆7天总成交量为326套，成交金额9.29亿元，其中广州的黄埔新城项目成交88套、成交金额2.1亿元，理想花地成交67套、成交金额3.34亿元。

各房企单盘热销、提前完成目标等宣传层出不穷，营造出楼市全面回暖的热闹氛围。需要指出的是，此类成交数据均为房企自主报数，可能存在一定包装、渲染成分，网签数据出来后可进一步核实真实性。

热销也并非普遍行情。普睿数智数据显示，国庆周期广州全市推货近2500套，同比增13%，但整体去化率不足两成。国庆长假全市去化率最高的楼盘在天河，为34%，其他区域的去化率集中在10%-14%间。对比2025年同期，当前去化表现仍存差距。

贴息政策落地，外围受益明显

今年的黄金周，中心区楼市升温，广州外围楼市也同步活跃，这是近年来难得的行情。外围刚需市场主要是被“首套贴息”政策激活，形成外围托底效应。

根据通知，贴息面向首套房、建筑面积120平方米以内、总价150万元以下房源，最高100万元贷款享受年化1%贴息，最长5年。这意味着购房者最多能获得5万元左右的贴息。

结合广州实际，此类房源较多分布于增城、花都等区，国庆期间看房量提升明显。位于增城的珠江·花屿花城项目人士介绍：“不少此前看过房但一直处于观望状态的客户，在贴息政策出台后购房意愿明显增强，部分客户到访后便直接认购。国庆7天完成了既定目标的207%。”

现房新政出台，买家看重“确定”

比起贴息政策，对广州楼市影响更大、更深远的，应是广州于9月30日发布落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见（业内称为“现房新政”），业界普遍关注其中的“封顶才能申请预售”“竣备才开始供楼”等内容。

于是，“现房销售”新政后的首个黄金周，现楼、实景园林等公区成为营销主线。往年黄金周房企多依靠规划蓝图、效果图吸引买家，堪称“靠PPT卖楼”，但今年热销项目的共性是具备“所见即所得”的实景。例如，天河区的凯旋新世界国庆假期成交量增加，有看楼者直言，该项目的实景呈现和邻里日常都看得见，旁边马场施工进度也都看在眼里，令人安心。

珠实地产旗下两盘则率先试水“竣备再供楼”。天河都荟执行竣工备案后发放贷款，颐德公馆宣布“首付15%、网签后等竣备才开始月供”。有看楼者表示，先付首付，剩下的等交楼的时候再供，减轻不少压力。“所见即所得”逐渐进入交易规则。

当然，广州2026年1月至8月销售排行前十的项目中仍有不少是期房，这些项目分别来自保利、越秀、华润、敏捷等品牌。买家之所以选择它们，除了认可产品品质外，对其交付能力也有信心，这也是一种“确定”。

房价并未普涨，看准或可出手

市场上也出现了一种声音：现房销售拉长开发周期、抬高房企融资成本，未来新房价格或将顺势上涨。

记者查询阳光家缘数据了解到，至10月9日，广州一手住宅可售货量（库存）约为970万平方米，未售货量则超2000万平方米，市场供应充足，仍是买方市场。观察楼市现场，现房销售也并未带来房价普涨，毕竟现房销售意味着房企资金承压更为明显，现阶段多数房企首要目标仍是加速资金回笼。不少现房项目依托实景展示提升转化效率，实际成交优惠力度并未收缩，一口价特惠、车位减免、物业补贴、装修礼包等促销手段仍十分普遍。

长期来看，楼盘价值分化或将进一步加深。地段成熟、配套完善、产品品质过硬、物业服务稳定的现房项目，凭借交付确定性确实有望实现适度溢价；而区位偏弱、产品短板突出、配套兑现不足的项目，转为现房后反而会承担更大去化压力。

有行业人士表示，当下购房者置业逻辑已经重构，不跟风炒作，核心聚焦交付安全、实景品质、成熟配套，购房决策审慎。既然无需担心现房价格普涨，那对于综合素质优秀的现房，买家们确实可以多花些时间和精力，挑选合适者入手了。

[市民]

乐见现售 继续观察

国庆期间到案场看房，确实感觉人蛮多的。现房销售很好，但未来一两年广州可能存在供应“真空期”，现有好的楼盘卖完、差的楼盘继续卖不出，刚刚拿地的楼盘建设需要时间，大家可能有段时间无货可选。相信各房企会有对策，持币在手，总是主动的。

——天河区居民 吴先生

[房企]

利好市民 亦利房企

现楼对买家来说是好事，目前集团在广州的项目均为现楼或准现楼，如番禺星河湾半岛五號在2025年已全部竣工交付、全现房在售，今年3月还出现金融行业买家一次性购入4套复式的大宗交易；黄埔星河湾半山年底即可收楼，以“准现楼”姿态应战节点销售。

——星河湾集团相关负责人

[专家]

楼市升温 仍在筑底

政府在节前出台购房贴息等扶持政策，开发商推出性价比高的好房子项目，并对部分项目加大假期促销力度，由此带动了购房需求。

——广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉

四季度市场预计延续既有筑底态势，新政影响将在明年进一步显现。这意味着国庆的活跃度可能部分来自积压需求的集中释放，后续市场能否延续热度，取决于市民收入预期修复与政策传导效果。

——中指研究院

文 | 记者 陈玉霞