深圳楼市“银十”开局火热，上周成交热度继续上升。据深圳贝壳研究院监测，上周（10.05-10.11），贝壳深圳合作门店二手房签约量环比增长48%；拉长周期看，本月前11天二手房签约规模较去年同期增长50%，充分体现了政策组合拳成效显著。

本轮成交回暖，本质上是政策红利持续发酵，叠加“银十”传统置业窗口期共同作用的结果。据深圳贝壳研究院监测，一方面，828新政优化房贷规则，紧随其后落地的929贷款贴息政策进一步降低购房资金成本，有效缓解部分刚需与改善群体的观望情绪，推动前期积压的各类购房需求加速入场；另一方面，国庆长假为购房者提供了集中看房、比价、商议的时间窗口，假期末尾带看转化签约的效率提升，节后需求继续释放，其中上周日二手房签约量创近四周同期新高。

日前，深圳市住建局公布今年第四季度新房入市计划，预计供应住宅5880套，多个优质新盘蓄势待发。据深圳贝壳研究院监测，今年1-9月深圳供应住宅20395套，叠加四季度计划入市的5880套住宅，全年住宅供应规模较去年预计减少约一万套。深圳贝壳研究院院长肖小平分析，新房供应收缩，缓解了市场供需压力，有利于稳定市场预期，提振市场信心。四季度不少优质项目入市，将更好匹配刚需与改善的置业需求，推动市场平稳修复。

分区域来看，今年前三季度多个区域供应收缩，而且深圳供应重心发生转移：从过去多点同步放量，转向新房供应高度集中于龙华，龙岗、宝安两大传统供应主力区域大幅缩水。据深圳贝壳研究院监测，今年前三季度，龙华、龙岗、光明为主力供应区域，其中龙华以6697套住宅供应领先其他区域。整体来看，全市新房住宅供应端收缩态势已然明确，叠加区域供给分化加剧，市场可选房源在片区、产品维度均有所收窄。

文丨记者 李晓旭