银英公路车流不息，清晖南路向南延伸，G240国道不远处横贯东西，清远长隆度假区与电子信息产业园、莲湖工业园在村域周边铺开——清远市清城区源潭镇东坑村，这个紧邻交通干线与产业热土的村庄，正告别“守着林地分点红、看着空地长杂草”的老日子，在“百千万工程”纵深推进的新征程上，把商住返还地、危旧校舍、旧村委大楼、闲置小学、房前屋后零碎地，一并装进集体增收与和美乡村的统筹盘子里。

从274亩商住返还地过渡开发，到“源味坊”美食综合体招商运营，再到提档人居环境，东坑村以“盘资源、引业态、美全域”三线并进，写下一则支部领着干、资源活起来、村庄靓起来、口袋鼓起来的新时代山村答卷。

盘活“地盒子”：274亩返还地接产业，沉睡地块变“生金窝”

东坑村不缺地，缺的是把地用对、把租户引进、把收益稳住的渠道。沿银英公路、清晖南路分布着4块商住属性返还地，合计274亩，规划性质为商业用地，紧挨电子信息产业园、莲湖工业园，企业职工吃住行、园区生产配套、往来物流中转的需求就在门口。过去村级只会“挂个牌子招租”，渠道窄、议价弱、企业信不过，好地块长期“晒太阳”。

现在算清一笔账：与其坐等丰产林那点分成，不如做20年过渡性开发，引入产业配套服务、商业运营、物流节点、园区生活消费等业态，与产业园形成功能互补。东坑村把4块地打包绘制“招商一张图”，标清区位、路网、周边用工、可建体量，主动报请上级统筹资源、牵线搭桥，对接优质产业运营商。

思路一变，地块从“置资产”变成“产业接口”——借国道与产业园双向辐射，商业服务、配套办公、职工消费、物流分拣皆可落子，村集体在过渡期拿租金、攒经验、育市场，待规划条件成熟再谋深度开发，让“路边地”真正长成“路边经济”。

唤醒“旧家底”：危楼校舍闲置地重组，低产林退场新业态登场

比返还地更细碎、却更贴村情的，是散落各处的“老资产”：2.22亩闲置建设用地、6亩闲置耕地、14亩原东坑小学旧址、危旧原村委会办公大楼和老榨油厂。过去村集体收入主要靠传统丰产林分成，模式单一、带动弱；旧村委大楼成了危房，不修有隐患，拆建则村级自筹杯水车薪。

东坑村拿出“退出低质、导入优质”的魄力：退掉低效林地租赁，把闲置小学谋划为文旅配套或托育研学空间，把旧村委与榨油厂片区作为拆旧建新试点，把闲置耕地导入现代农业与采摘体验，把建设用地打捆推出。村一级主动梳理资源底数、摸清权属与规划，一是把闲置校舍、旧村委、集体建设用地的盘活政策与报批流程讲透，不让村里“摸黑跑腿”；二是统筹对接优质招商项目，用产业项目替代丰产林；三是给予危旧村委大楼和榨油厂改造以资金扶持或奖补倾斜。资源不再是“包袱清单”，而是一张“合作菜单”，村里出地出服务，企业出钱出运营，收益反哺民生，老物业在新业态里续上烟火气。

点燃“烟火气”：源味坊综合体招商，1014平方米托起家门口营收

如果说返还地是“长线棋”，源味坊就是“先手棋”。“源味坊”商业综合体占地1014平方米，分两层建设，计划打造特色美食街与农产品展销平台，集中推广本土农特产品，为村民搭建稳定产销渠道。目前项目进入装修收尾阶段，同步启动全域招商工作，整体落地节奏平稳有序。

东坑村把“源味坊”作为强村公司市场化运作的首发载体，通过市场化运作盘活闲置用地，聚力打造集商务、文旅、供销资源于一体的消费集聚区，计划引进连锁餐饮、清远鸡品牌店、农特产旗舰档、咖啡轻食等优质商户。未来这里既是职工下班吃饭点，也是游客路过清远的中转站，更是丝苗米、麻鸡、笋干出村的展销窗。集体收租金、村民就近务工、农户代销农货，三层收益叠在一处，美食综合体便不只是“盖栋楼”，而是把交通区位兑现成经营性收入的转化器。

提靓“全村貌”：17条自然村一体更新，联星示范带跑出全域美

东坑村共17条自然村，其中联星村已打造为和美乡村典型示范村。东坑村始终聚焦美丽示范乡村打造，锚定人居环境整治、农村风貌提升、基础设施建设三大重点任务，以核心整治区为突破口，推动乡村颜值与内涵同步提升。

东坑村整合资金实施风貌提升，将联星村荒废鱼塘升级改造为村民家门口集休闲、观赏、健身于一体的“口袋公园”，实现村庄环境由“脏乱差”向“整洁雅致”蝶变。此外，东坑村计划实施村道黑底化、路灯配套、黑臭鱼塘生态改造、闲置地块整治、标准化“四小园”连片打造、全域绿化美化等系统性工程，实现17条自然村村容同步提质、风貌统一提升。

东坑村的新征程，不是推倒重来的大拆大建，而是把每一寸闲置地放到区域产业链与清远旅游版图中重新定价。路通、地活、房新、人回，当旧小学传来研学笑声、源味坊亮起夜市灯火、莲湖桥下车流映着新路灯，东坑村便用实际行动证明：山区村不靠等资源，靠把资源盘明白；集体增收不靠单一林，靠把产业嵌进去；和美乡村不靠刷面子，靠把生态、业态与民心一起提上来。新征程上的东坑，正把“沉睡资产”写成“活力账单”，把“交通区位”兑成“共富实景”。

文、图 | 叶剑斌 王烨