10月12日，佛山市顺德区召开全区房地产工作会议，深入贯彻落实国家、省、市关于房地产工作系列决策部署，抢抓房地产利好政策机遇，研判当前楼市形势，凝聚政企合力，推进 “好房子” 建设，全力稳预期、稳楼市、稳民生、稳发展，推动房地产市场良性循环和高质量发展。

记者从会上了解到，当前顺德区房地产市场基本面稳固，多项数据指标位列全市首位，发展态势总体向好，具备持续回暖、良性循环的坚实基础。

市场基本面：顺德楼市呈现止跌回稳态势

会议披露一系列市场数据，显示顺德楼市底盘坚实，政策效应逐步释放，市场初步呈现止跌回稳特征。

在市场交易方面，2025年顺德区新建商品房网签面积 285.31 万平方米。2026年1-9月，新建商品房网签面积134.13万平方米，同比降幅明显收窄；一二手住宅网签23065套，占佛山五区总量35.59%，位居全市第一，其中二手住宅成交15749套，同比上涨8.23%。住房需求结构持续优化，改善型户型占比不断提升。

其中，国庆黄金周全区一手住房认购487套，成交金额接近10亿元，成交面积同比增长4%，占全市销售面积37.76%，“金九银十”效应持续显现。

在客群结构方面，外来购房力量成为重要支撑。其中，临广片区北滘镇和陈村镇的外地购房客群占比分别为80%、73%，容桂街道则基于自身扎实的产业基础，吸引了不少外地务工人员在当地置业，占比亦达到73%，其余各镇街的外地客群占比区间也在50%左右，外地客群的购房置业需求在持续释放。

此外，保交楼工作成效扎实。顺德纳入保交楼范围29个项目、8743套房屋实现100%交付，守住民生与市场稳定底线。

土地市场保持全市领先。2025 年全区公开交易出让86宗国有土地，成交金额122.54亿元，居全市第一；2026年前三季度出让48宗国有土地，成交金额58.7亿元，继续位列全市首位，商住用地回暖势头突出。

从市场需求端监测来看，“828新政”出台后，顺德市场日均成交量显著提升。刚需、刚改仍是成交主力，市场分化特征明显，北滘、陈村、大良组成北部价值线，容桂、伦教构成中部性价比线，支撑起区域楼市的压舱石与基本盘。

政企共话：聚焦供给改革，以“好房子”引领行业升级

会上，区住建水务局、市自然资源局顺德分局两个职能部门，以及华润置地、顺控城投、贝壳找房三家企业代表依次交流发言，分别从市场运行、土地供给、片区开发、国企担当、市场需求等维度分享研判与实践路径。

今年9月，顺德已印发实施《顺德区住宅项目 “好房子” 建设实施工作方案（试行）》。聚焦居住痛点，将好房子“六不”（不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭）、“三要”（要健康、要实用、要关怀）量化标准，贯穿于好设计、好建造、好服务全建设周期。

顺德区住房城乡建设和水务局局长区盛鸿表示，依托顺德产业优势，融入本地建材、智能家居、预制构件、智能家电产品，实现住宅品质与顺德制造双向赋能。同时，今年以来，顺德区深入推动物业服务行业治理工作，通过质价相符，优价优质的改变切实提升群众入住后的舒适感。推动住房从“有没有”向“好不好”升级，延伸“好房子”全周期居住价值，致力打造“住在顺德”城市新名片。

为什么房企愿意投资顺德？会上，顺德区政协副主席，市自然资源局顺德分局党组书记、局长黄长旺进行分析，顺德凭借雄厚扎实产业实力、强劲人口支撑、优质公共配套、突出的广佛同城区位，具备楼市长期稳定发展的基础。

黄长旺表示，接下来，顺德将持续推出云鹭片区、佛山新城、北滘新城等优质地块，实行多板块错位供地；同时优化规划条件，放宽阳台计容、支持第四代住宅，给予房企更大产品设计自由度，促进房地产良性循环。

此外，企业代表结合自身实践建言献策。华润置地相关代表提出，行业已经进入高质量发展阶段，要转变“先建房、后补配套”传统开发逻辑，坚持配套先行，走片区统筹开发道路，兼顾生态、产业、居住，以实景兑现、长期运营打造高品质住宅产品。

顺控城投相关代表表示，区属国企要当好市场“压舱石”，兼顾经营效益与发展大局，打磨适配刚需、改善、新市民的多元化产品，落实全周期闭环管理，通过高标准产品力、交付力、服务力稳定市场信心。

贝壳找房相关代表从市场一线数据出发分析，当前100-144㎡三至四房去化效率最高，建议后续产品供给向该户型倾斜，审慎管控144㎡以上大户型新增供应；同时建议资源适度向北滘、陈村、大良等核心成交板块倾斜，进一步激活市场预期。

破局路径：锚定产城人融合，推动房企转型“城市共建者”

会议强调，顺德既要顺势提振当下市场活力，更要着眼夯实长期发展根基，锚定产城人融合发展、建设“岭南文化精致小城”的目标，重点抓好以下七方面工作：坚定不移推进基础设施提质，聚焦重点板块完善市政配套；坚定不移做强产业发展和文旅融合，实现“产业引人、文旅留人”；坚定不移实施城市更新，盘活存量空间释放优质土地资源；坚定不移开展住房团购推介，面向大湾区、重点企业开展购房推介；坚定不移向上争取资金政策支持；坚定不移当好“城市合伙人”，推动房企由“楼盘开发商”向“城市共建者”转变，构建多方共赢的城市合伙人机制；坚定不移做优做强物业服务，以居住体验升级带动住房消费。

“如果一直用悲观的眼光看待房地产，那么房地产就永远没有好的时机。”会上，佛山市委常委、顺德区委书记陈新文深刻剖析房地产行业所处的时代变革，重新阐释房屋多元属性，明确新时代“好房子”建设核心标准，解读国家最新房地产政策，结合顺德本地市场提出房企转型实操路径。

“你要卖的房子是‘house’还是‘home’？你是简单地卖一个建筑，还是卖给一个家庭？”陈新文指出，当前房子不仅是物理建筑，更具备多重社会与经济属性，小区已是社交共同体，体现“物以类聚”，包含审美、身份认同及归属感。

他强调，行业旧发展模式已经难以为继，依靠高杠杆、高周转、吃政策红利的时代已经过去，房企要摒弃刻舟求剑思维，主动转变固有开发逻辑，市场回归本源之后，品质才是企业生存的根本。“适应形势变化，这本来就是民营企业、房地产企业最擅长的。”

他明确新时代顺德“好房子”四大核心标准：安全、舒适、绿色、智慧。针对当前行业突出短板，他点出工程质量参差不齐、物业服务良莠不齐、销售宣传误导消费者等现实问题，要求行业直面整改，修复消费者信任。

结合顺德市场实际，陈新文分析本地购房客群结构，产业人才、深圳外溢技术人才、外企中层是重要潜力群体，提出房企不能只做散户零售，要积极挖掘企业批量置业、归国人员置业等新机会。

针对房企转型，他提出六大转型方向：由单纯降价促销转向塑造产品核心价值；由面向区域内销转向联动产业导入；由单一居住开发转向打造宜居宜业场景；由简单拿地开发转向地块内涵价值策划；由聚焦家庭居住需求转向覆盖全龄段服务；由只重视地上楼宇建设转向地上地下一体的立体空间综合建设。

文、图 | 记者 杨苑莹