10月19日，国家统计局发布2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，9月房价环比、同比指标同步改善：一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比双双上涨。其中，广州新房价格环比上涨0.2%，为今年3月以来连续第7个月上涨；上海二手住宅价格同比上涨0.8%，成为2024年1月以来70城二手房价格同比连续32个月全线下跌之后，首个转正的城市。

70城房价环同比同步改善

据国家统计局城市司高级统计师杨彩芳解读，9月份70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅均收窄，环比上涨城市个数比上月增加。

按70城数据加总除以70的简单算术平均测算，9月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比为-0.1%、同比为-3.0%，两项指标跌幅均较上月收窄；二手房价格指数环比-0.3%、同比-4.8%，同样改善。易居研究院副院长严跃进认为，这说明“金九银十”阶段房价走势进一步向好。

从城市数量看，9月新建商品住宅价格环比上涨城市由上月15个增至17个，为年内较高水平。其中徐州以0.4%居首，长春、深圳、南宁、重庆上涨0.3%，大连、上海、南京、合肥、青岛、武汉、广州、宜昌上涨0.2%；沈阳、宁波、济南、长沙4城持平，其余49城下跌。不过，从同比看，新房价格同比上涨的城市仅5个——上海2.8%、杭州1.8%、大连0.8%、沈阳0.5%、合肥0.4%；1—9月累计上涨的仅上海、杭州、合肥三城。价格修复仍高度集中在少数核心城市。

广州：新房连涨7个月，二手房价逐步回稳

广州方面，9月新建商品住宅价格环比上涨0.2%，为今年3月以来连续第7个月环比上涨；二手住宅价格环比上涨0.1%。同比方面，广州新房价格降幅已收窄至1.1%，较今年1月的5.3%收窄4.2个百分点；二手房同比降幅收窄至2.9%，较2月的8.5%收窄5.6个百分点。

上海二手房价终止32个月普跌

二手房的城市分化同样明显。9月环比上涨城市由上月3个增至9个，上海上涨0.5%领跑，无锡、徐州上涨0.3%。更具信号意义的是同比：2024年1月至2026年8月，70城二手住宅价格同比连续32个月无一城市上涨；9月，上海以0.8%的同比涨幅率先打破僵局，同期北京、广州、深圳分别下降2.5%、2.9%和1.5%。

严跃进认为，二手房价格经历深度调整后已进入“跌无可跌甚至开始微涨”的新阶段，房东“砍价”空间仍在但幅度明显收窄，认购节奏和签约效率同步提升。他判断，上海后续房价总体为“小涨”，幅度约2%左右，买卖双方应理性议价、积极成交。

政策持续加码，回暖能否扩散是关键

政策面上，9月末以来稳楼市政策密集出台。9月28日，国务院常务会议强调加大宏观政策逆周期调节力度，研究出台稳定房地产市场等政策措施；29日，财政部等三部门发布居民购房贷款贴息政策，对建筑面积120平方米以下、总价150万元以下的首套住房家庭给予1个百分点的贷款贴息，贴息期限不超过5年，单户可享受贴息的贷款规模上限100万元，实施期暂定1年。中指研究院分析，该政策直接降低符合条件购房家庭的按揭负担，对以刚需购房为主、住房总价相对较低的城市覆盖更广，部分二线及三四线城市潜在受益群体相对较多。另据中指研究院统计，截至10月18日，北上广深、杭州、天津、武汉、宁波等8城已出台商品住房销售制度改革细则，“新老划断、分类施策”的制度框架正由点及面逐步推开。

对于后市，严跃进认为，本轮房价改善与产品力释放、政策效应显现、预期向好密切相关。去年5月《住宅项目规范》发布后，住宅产品创新力度加大，本轮“金九银十”是首个产品密集入市的旺季，叠加土地“缩量提质”效应，供求关系持续改善。他预计，一线城市有望在四季度实现新房价格同比转正，形成环比、同比“双转正”。需要指出的是，这属于机构对后续走势的预测。

数据同时显示，价格修复的广度仍然有限：9月新房环比下跌城市仍有49个，二手房下跌城市达59个；三线城市新房、二手住宅价格同比仍分别下降3.9%和5.4%。一线与强二线的企稳能否向更广范围扩散，是四季度观察房价走势的关键。

文 | 记者 范晗越